在评估某临街商业用地土地价格时,经实地勘察,得知宗地被里地线分割为两部分,宗地所在区域既有路线价成果,又有级别基准地价成

题目
单选题
在评估某临街商业用地土地价格时,经实地勘察,得知宗地被里地线分割为两部分,宗地所在区域既有路线价成果,又有级别基准地价成果,则下述评估技术思路最为恰当的是( )。
A

A评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主

B

B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价

C

C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D

D.一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法

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第1题:

从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点

  • A、标准临街宗地
  • B、标准临街深度
  • C、标准临街宽度
  • D、路线价区段

正确答案:B

第2题:

我国的地价体系是以()为基础的。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、宗地地价
  • D、路线价
  • E、楼面地价

正确答案:A,B,C

第3题:

运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对路线价进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。

第4题:

城市基准地价评估的步骤顺序是()。

  • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
  • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
  • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
  • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

正确答案:D

第5题:

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。

  • A、城镇基准地价
  • B、基准地价修正系数
  • C、宗地容积率
  • D、宗地的开发成本
  • E、宗地的开发程度

正确答案:A,B,C,E

第6题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第7题:

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。

  • A、城镇基准地价
  • B、基准地价修正系数
  • C、宗地的收益
  • D、宗地容积率

正确答案:A,B,D

第8题:

在用路线价法进行土地价格鉴证时,标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的()为准。

  • A、众数
  • B、算数平均数
  • C、中位数
  • D、几何平均数

正确答案:A

第9题:

标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。()


正确答案:正确

第10题:

我国的地价体系是以( )为基础的。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、宗地地价
  • D、路线价

正确答案:A,B,C

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