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商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

题目
单选题
商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
A

市场比较法

B

成本逼近法

C

收益还原法

D

剩余法

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第1题：

可用成本法进行估价的不动产有（）。

  • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
  • B、既无收益又很少进入交易的不动产
  • C、工业用地的价格评估
  • D、商业用地的价格评估
  • E、住宅用地的价格评估

正确答案:B,C

第2题：

宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

  • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
  • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
  • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
  • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

正确答案:D

第3题：

对培训效果进行学习评估时，不宜采用的评估方法是()。

A:笔试法
B:心得报告
C:提问法
D:行为观察

答案：D
解析：
学习评估的评估方法很具体，无论是测试、模拟、技能练习还是教师的评价，都是为了评估学习的情况。如提问法、角色扮演、笔试法、口试法、演讲、模拟练习与演示、心得报告与文章发表等。

第4题：

利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

  • A、各类
  • B、工业
  • C、住宅
  • D、商业服务业

正确答案:D

第5题：

商业银行业绩评估的主流方法---商业性评估体系的核心是（）。


正确答案:评价银行的利润和风险程度

第6题：

下列说法正确的是（）。

  • A、商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估
  • B、商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估
  • C、商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估
  • D、无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认

正确答案:A,B,D

第7题：

运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。

  • A、新开发地
  • B、学校用地
  • C、公园用地
  • D、商业用地
  • E、机场用地

正确答案:A,B,C,E

第8题：

流动性比率/指标法是各国监管部门和商业银行广泛使用的流动性风险评估方法。运用流动性比率/指标法，可以对商业银行未来特定时段内的流动性进行评估。（）


答案：错
解析：
流动性比率/指标法的优点是简单实用，有助于理解商业银行当前和过去的流动性状况；缺点是其属于静态评估，无法对未来特定时段内的流动性状况进行评估和预测。题干说法错误。 故本题选B。

第9题：

对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）

  • A、新开发的土地
  • B、公园用地
  • C、公共建筑
  • D、写字楼用地

正确答案:D

第10题：

以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

  • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
  • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
  • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
  • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

正确答案:A,B,C,D

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