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计算题：2015年5月1日起，张某将一套自有住房出租作为商业用房，租赁期3年，每年租金120000元，计算张某2015年

题目
问答题
计算题：2015年5月1日起，张某将一套自有住房出租作为商业用房，租赁期3年，每年租金120000元，计算张某2015年应缴纳的房产税。
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相似问题和答案

第1题：

张某于1998年将自己所购买的商品房租给李某，租期1年，租金一次付清，1998年5月份张某将房子卖给丁某，则（ ）。

A．李某找张某另租房子给他

B．张某将剩余月份租金退给李某，并支付违约金，李某另找房子

C．李某可以继续租用房子到期

D．李某和丁某重新签订租赁合同


正确答案：C

第2题：

2019年1月张某出租一套住房，取得当月租金收入3800元，财产租赁过程中缴纳的税费152元，发生修缮费600元。张某当月租金收入应缴纳个人所得税税额（ ）元。

A.224.8
B.300
C.380
D.304.8

答案：A
解析：
应纳税额=（3800-152-600-800）×10%=224.8（元）。

第3题：

在办理了产权登记之后，乙将房屋出租给了张某，双方约定租期3年，根据《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的是( )。

A．张某与乙没有就租金的支付期限进行约定，如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某可以在每届满1年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时支付全部的租金

B．张某与乙没有就租金的支付期限进行约定，如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某应当在租赁期限届满之时支付全部的租金

C．3年期满，张某继续使用该房屋的，乙没有要求张某返还房屋的，租赁合同继续有效，但乙可以随时解除合同

D．3年期间，乙将房屋出售给丙的，在同等条件下，张某有权主张优先购买权

E．如果乙和张某没有签订书面合同，在该合同为不定期租赁合同


正确答案：CDE
解析：本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定，出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付(选项A“可以”错误)，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。选项B一次性支付错误。
  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项C、,E正确。
  租赁期间，房屋的出租人出售房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。选项D正确。

第4题：

　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为（　　）。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

答案：A
解析：
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到期，因此转租期限最长不超过6个月。

第5题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答案：A,B,D
解析：
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第6题：

张某将自有住房租给何某使用。根据《合同法》的规定，双方在租赁合同中下列约定不正确的是（ ）。

A．承租人何某未经出租人张某的同意将房屋转租的，张某可以解除租赁合同

B.承租人何某没有正当理由不支付租金，经催缴仍不支付的，张某可以解除租赁合同

C．在合同期间若因不可抗力发生房屋损害不能继续使用，承租人何某仍应支付租金

D．未经出租人张某同意，何某不得改变房屋的设施设备


正确答案：C

第7题：

2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。

A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

答案：A
解析：
房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。

第8题：

2006年，张某将市区的一栋自有住房出租给某饭店，每月租金收入5000元，支付营业税及附加等275元。在3月份张某支付该房屋的修缮费1400元。则张某全年应纳个人所得税( )元。

A．8821

B．8845

C．8848

D．4424


正确答案：B

第9题：

　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（　　）元。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800

答案：A
解析：
自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

第10题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（　　）。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金

答案：A,B,C
解析：
房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任。

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