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计算题：2015年5月1日起，张某将一套自有住房出租作为商业用房

题目

计算题：2015年5月1日起，张某将一套自有住房出租作为商业用房，租赁期3年，每年租金120000元，计算张某2015年应缴纳的房产税。

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第1题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

答案：D
解析：
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第2题：

居住在 M 市的李某将位于 Y 市的一处自有住房对外出租，李某应向M 市税务机关申报缴纳该处住房的房产税。（ ）


答案：错
解析：
房产税应在房产所在地（ Y 市）缴纳。

第3题：

2006年，张某将市区的一栋自有住房出租给某饭店，每月租金收入5000元，支付营业税及附加等275元。在3月份张某支付该房屋的修缮费1400元。则张某全年应纳个人所得税( )元。

A．8821

B．8845

C．8848

D．4424


正确答案：B

第4题：

程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（　　）元。

A．1320
B．1440
C．3960
D．4320

答案：B
解析：
2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在 3％税率的基础上减半征收营业税，按 4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。空置期不属于免征房产税范围。则其年应缴纳的房产税为：3000×12×4％=1440（元）。

第5题：

将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（ ）。

A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.市场化商品住房
D.市场租赁住房

答案：D
解析：
为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源

第6题：

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人

答案：B
解析：
房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

第7题：

下列项目中，免征房产税的是（）

A.军队对外出租的房产
B.企业向职工出租的单位自有住房
C.事业单位内的超市用房产
D.企业自发组织的协会用房产

答案：B
解析：
企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，免征收房产税。所以B项正确。

第8题：

张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于( )。


A.自用性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.保值性需求

答案：B
解析：
根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：



①自用性需求：为用而买



②投资性需求：为租而买



③投机性需求：为卖而买



④保值性需求：担心通货膨胀等

第9题：

李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。

A.432
B.576
C.864
D.1728

答案：B
解析：
自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576（元）。

第10题：

张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ )


答案：对
解析：

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