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房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。

题目
多选题
房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
A

房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

B

定期对房地产估价报告进行抽检

C

完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

D

房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

E

房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

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第1题：

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

A.再次抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价

答案：A
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

第2题：

根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价

答案：B
解析：
考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

第3题：

《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并由至少2名专职注册房地产估价师签字。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

  • A、房地产抵押估价
  • B、房屋征收评估
  • C、房地产司法拍卖估价
  • D、房地产转让估价
  • E、房地产投资信托基金估价

正确答案:B,C

第5题：

对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

第6题：

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

答案：B,C
解析：
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第7题：

在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

A.转抵押估价
B.抵押房地产价值动态评估
C.抵押成数测算
D.处置抵押房地产估价

答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

第8题：

下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价

答案：A,C,D,E
解析：
如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

第9题：

房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A:商业银行
B:中国人民银行
C:房地产管理部门
D:土地管理部门

答案：A
解析：

第10题：

处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）


正确答案:错误

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