单选题如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由( )承担。A 出租人B 承租人C 出租人和承租人共同D 房屋的建设单位

题目

单选题

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由( )承担。

出租人

承租人

出租人和承租人共同

房屋的建设单位

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第1题：

发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。

A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的

B．因出租房屋面积的增减的

C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的

D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的

E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的

正确答案：BCD

第2题：

关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（）。

A:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

答案：A,B,D,E

解析：

第3题：

融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任()。

A、由出租人承担瑕疵担保责任

B、出租人不承担瑕疵担保责任

C、由承租人承担瑕疵担保责任

D、由双方当事人约定承担瑕疵担保责任

正确答案:B

第4题：

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担

A、出租人
B、承租人
C、出租人和承租人共同
D、房屋的建设单位

答案：A

解析：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

第5题：

当租用房屋用于从事生产、经营活动，修缮责任由()。

A:出租方承担
B:承租方承担
C:转租方承担
D:双方当事人在合同中约定

答案：D

解析：

在物业租赁合同中，必须明确列出租赁双方各自的修缮责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由租赁双方在物业租赁合同中约定。

第6题：

下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。

A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

正确答案：AB

第7题：

关于租赁合同内容，下列说法正确的有()。

A:租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B:承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全
D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
E:出租人除收取租金外，不得收取其他费用

答案：A,B,C,E

解析：

D项，房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。

第8题：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。

A．由转租人承担

B．由承租人分期偿还

C．由承租人承担

D．由出租人分期偿还

E.折抵租金

正确答案：DE

第9题：

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担。

A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

答案：A

解析：

第10题：

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

答案：A

解析：

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由( )承担。

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