以下哪些是开发商申请期房项目按揭贷款应向经办行提供的要件()

题目
多选题
以下哪些是开发商申请期房项目按揭贷款应向经办行提供的要件()
A

项目立项批文及可行性研究报告;

B

用地规划许可证、土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证;

C

建设工程规划许可证、建设施工规划许可证

D

房产证

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第1题:

个人住房按揭项目项目由贷款经办行或二级行负责受理。


正确答案:错误

第2题:

若楼盘有对公贷款业务的,对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限()

  • A、自该楼盘项目在经办行经办的对公贷款业务全额回收之日起,至与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起,至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起,至楼盘销售完毕之日止
  • D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起,至楼盘销售完毕之日止

正确答案:A

第3题:

开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式()。

  • A、阶段性连带责任担保
  • B、回购
  • C、有条件承诺
  • D、保证金

正确答案:A,D

第4题:

中国农业银行审批同意住房开发贷款后,经营行与开发商签订楼盘按揭合作协议并直接受理单笔贷款申请。


正确答案:错误

第5题:

借款学生在校期间若因患病等原因休学,应向经办机构提供书面证明,然后经办机构向经办行提出申请,通过审批后休学期间的贷款利息也由财政全额贴息。


正确答案:正确

第6题:

若楼盘无对公贷款业务的,对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限()

  • A、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起,至经办行与楼盘的按揭合作协议终止时止
  • B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起,至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起,至楼盘销售完毕之日止
  • D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起,至楼盘销售完毕之日止

正确答案:B

第7题:

借款人在某行申请一手房屋按揭贷款应提供哪些材料?


正确答案: (1)借款人及其配偶和其他权利人的身份证明及婚姻状况证明。
(2)收入证明材料。
(3)首付款证明材料。
(4)购房合同原件或认购协议原件。
(5)如采取其他抵押或质押担保方式,须提供某行认可的抵、质押物权利证明,同时需出具有权人同意抵、质押的书面证明。
(6)担保机构或保证人的相关资料。
(7)某行认为需要提供的其他资料。

第8题:

审批同意住房开发贷款后,经营行与开发商签订楼盘按揭合作协议并直接受理单笔贷款申请。


正确答案:错误

第9题:

支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后,对资料进行核查与分析,填写《房地产按揭贷款项目调查表》,撰写《按揭贷款项目调查报告》,主要调查内容包括哪些?


正确答案: (1)对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查,考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
(2)应详细了解项目基本情况,项目来源情况,核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划,其名称及立项文件是否一致有效。
(3)了解项目计划开工与竣工日期,审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
(4)五证是否齐全,各证件中的项目名称,开发商名称是否一致;对于尚未拿到的证件,分析是什么原因造成的,预计何时能够拿到,并要求开发商附书面承诺。
(5)实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等;了解掌握项目占地面积,容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
(6)调查项目工程投资估算是否合理,进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细,重要成本科目应与市场水平进行比较,如土地价格是否符合当地土地的市场价格,建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格,各项规费和其他费用是否符合当地合理水平,判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中,最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少,并以此作为确定抵押率的依据。
(7)建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何,目前投入了多少,工程后续资金来源是否已经落实;如果后续资金主要通过预售房款再投入,在未能按计划回笼资金的情况下,是否有应变措施。
(8)销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位,涉及的商圈多大,面向的消费群体图和,是否有潜在的消费需求,目前的竞争对手及实力如何等,可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测,判断项目的销售前景,价格吸引力及抗风险能力。
(9)了解开发商与某行的合作诚意,如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
(10)如按揭项目是合作开发的,还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况,及其它情况进行调查。

第10题:

银行审批同意住房开发贷款后,经营行与开发商签订楼盘按揭合作协议并直接受理单笔贷款申请。


正确答案:错误

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