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房地产开发贷款的利率下限为（）

题目
单选题
房地产开发贷款的利率下限为（）
A

基准利率上浮10%

B

基准利率下浮10%

C

基准利率

D

基准利率上浮5%

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第1题：

如果贷款期限为25年，贷款利率为5.8%，则在采用等额本息还款方式的条件下，每月还款额为( )元。

A．3168.47

B．3413.51

C．3714.59

D．3806.68


参考答案：B
解析：PMT(0.058%/12，25×12，540000)=3413.5096，即约为3413.51元。

第2题：

对于国内商业银行金融机构贷款利率上限与下限规定正确的是（ ）。

A：上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍
B：由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平
C：上限为基准利率的2.3倍，不设下限
D：上浮不设上限，下限为基准利率的10%

答案：B
解析：
2019版教材P233
中国人民银行已放开贷款利率的管制，取消商业银行贷款利率70%的下限，由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平，对农村信用社贷利率也不再设上下限，由商业银行与客户协商定价的空间将进一步扩大。

第3题：

小额贷款公司的贷款利率下限为人民银行公布的贷款基准利率的()。

A0.8

B.0.7

C.0.6

D.0.9


参考答案：D

第4题：

按贷款保证方式，房地产贷款可分为（　　）。

A、固定利率贷款、浮动利率贷款
B、个人住房贷款、商业用房贷款
C、信用贷款、担保贷款
D、土地储备贷款、房地产开发贷款

答案：C
解析：
房地产贷款可以从不同的角度进行分类，具体包括：①根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；②根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款；③根据贷款利率是否调整，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款；④根据贷款期限长短，房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。

第5题：

房地产开发中的融资成本是由()决定的。

A:贷款利率
B:借款利率
C:借款资金
D:房地产开发商的个人信誉

答案：A
解析：
融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。

第6题：

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计息方式是()。

A:单利
B:复利
C:名义利率
D:实际利率

答案：B
解析：
我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，所以在投资分析中，一般采用复利计息。

第7题：

某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8％，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。请计算4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。

A.6600．00
B.6802．44
C.5400．00
D.5802．44

答案：B
解析：
已知P=5000万元，i=8％，n=4年，设4年后偿还的本利和为F，则F=5000×(1+8％)4≈6802．44(万元)。

第8题：

房地产开发中的融资成本是由（ ）决定的。

A．贷款利率

B．借款利率

C．借贷资金

D．房地产开发商的个人信誉


正确答案：A
融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标 都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及 经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。

第9题：

根据现行政策，消费类个人贷款利率（ ）。

A.下限放开
B.下限为基准利率的0.8倍
C.下限为基准利率的0.7倍
D.下限为基准利率的0.9倍

答案：A
解析：
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

第10题：

对于国内商业银行金融机构贷款利率上限与下限规定正确的是（ ）。

A.上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍
B.由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平
C.上限为基准利率的2.3倍，不设下限
D.上浮不设上限，下限为基准利率的10%

答案：B
解析：
2020版教材P233
中国人民银行已放开贷款利率的管制，取消商业银行贷款利率70%的下限，由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平，对农村信用社贷利率也不再设上下限，由商业银行与客户协商定价的空间将进一步扩大。

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