单选题根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（　　）。[2011年真题]A 首次制订业主大会议事规则B 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约C 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金D 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业

题目

单选题

根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（　　）。[2011年真题]

首次制订业主大会议事规则

首次制订建筑物及其附属设施的管理规约

首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金

首次解聘建设单位聘请的物业服务企业

参考答案和解析

正确答案： C

解析：
《物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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第1题：

根据《物业管理条例》的规定,下列()事项由业主共同决定。

A、选聘和解聘物业服务企业

B、改建、重建建筑物及其附属设施

C、制定和修改管理规约

D、筹集和使用专项维修资金

答案：ABCD

第2题：

下列由业主共同决定的事项有?()。

A. 制定和修改业主大会议事规则、管理规约

B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C. 选聘和解聘物业服务企业

D. 筹集和使用专项维修资金

E. 改建、重建建筑物及其附属设施

参考答案：ABCDE

第3题：

小区()事项应由业主共同决定。

A、制定和修改业主大会议事规则

B、选聘和解聘物业服务企业

C、筹集和使用住宅专项维修资金

D、改建、重建建筑物及其附属设施

E、制定和修改管理规约

参考答案：ABCE

第4题：

《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有()。

A:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:选举业主委员会和更换业主委员会成员
D:制定和修改业主大会议事规则
E:重建建筑物及其附属设施

答案：B,C,D

解析：

根据《物权法》第七十六条的规定，决定有关制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第5题：

建筑区划内的事项需由业主共同决定的有( )。

A．制定和修改法律法规

B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C．选举业主委员会和更换业主委员会成员

D．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员

E．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

正确答案：BCDE

第6题：

依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()

A. 制定和修改业主大会议事规则

B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D. 改建、重建建筑物及其附属设施

正确答案：CD

第7题：

下列事项中由业主共同决定的有哪些?( )

A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.改建、重建建筑物及附属设施

D.制定和修改业主大会议事规则

正确答案：ABCD

第8题：

下列事项由业主共同决定，其中哪些事项属于双重绝对多数决定（）

A．选举和更换业主委员会

B．选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施

正确答案：CD
《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施：……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，所以本题答案为CD。

第9题：

依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有()。

A:业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B:建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会
C:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
D:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
E:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施

答案：A,C,D,E

解析：

建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

第10题：

根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。

A:首次制定业主大会议事规则
B:首次制定建筑物及其附属设施的管理规约
C:首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
D:首次解聘建设单位聘请的物业服务企业

答案：D

解析：

题目

参考答案和解析

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