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对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（　　），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主

题目
多选题
对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（　　），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。[2012年真题]
A

依法设立的业主大会、业主委员会作出的

B

业主大会、业主委员会依据法定程序作出的

C

符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

D

居委会的决定

E

依法设立的街道办事处作出的

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第1题：

业主大会的决定，对业主有约束力。业主委员会的决定，对业主无约束力，仅对业主委员会委员有约束力。()


参考答案：错误

第2题：

业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

业主大会或者业主委员会的决定,只是业主之间的约定,对业主不具有法律约束力。( )

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错

第4题：

关于业主委员会的说法，正确的有( )。

A:业主委员会由业主大会选举产生
B:业主委员会是业主大会的决策机构
C:地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D:业主委员会的决定，对业主具有约束力
E:业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换

答案：C,D
解析：

第5题：

《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对()具有约束力。

A:大多数业主
B:2/3以上的业主
C:1/2以上的业主
D:业主

答案：D
解析：
《物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。其原因是，业主大会是自建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

第6题：

下列关于业主大会的说法不正确的是（ ）。

A．业主委员会应当书面记录业主大会会议情况，并存档备案

B．业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力

C．业主可以委托代理人代理事项，同时也可以委托代理人代理业主身份

D．业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议


正确答案：C
业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无 权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

第7题：

对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（ ），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

A:依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B:业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C:符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定
D:居委会的决定
E:依法设立的街道办事处作出的

答案：A,B,C
解析：

第8题：

依据我国《民法典》的规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主()。

A、没有法律约束力

B、具有法律约束力


参考答案：B

第9题：

()对全体业主具有约束力。

A:居民委员会的决定
B:业主大会议事规则
C:业主大会的决定
D:管理规约
E:物业服务企业的决定

答案：B,D
解析：
业主通过制订和遵守管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。

第10题：

下列关于业主和业主大会的相关观点正确的有()。

A:业主可以设立业主大会，选举业主委员会
B:只要是本建筑区划内的业主，就有权参加业主大会
C:业主大会在建筑区划内行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利
D:业主大会无权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定
E:业主大会的决定对业主具有约束力

答案：A,B,C,E
解析：
业主大会有权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主是建筑区划内的主人，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，业主大会行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，《物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

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