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为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（　　）。[2011年真题]

题目
多选题
为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（　　）。[2011年真题]
A

对业主委员的工作提出批评和建议

B

更换业主委员会成员

C

知晓业主委员会的运作情况

D

查询业主委员会保存的各项档案文件

E

更改业主委员会作出的各项决定

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第1题：

规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。

A．业主契约

B．业主公约

C．业主大会议事规则

D．业主行为守则

E．业主大会管理规范


正确答案：BC

第2题：

业主对业主委员会委员享有监督权，监督权具体包括()。

A:业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B:业主有权知晓业主委员会的运作情况
C:业主有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D:业主有权查询业主委员会保存的各项档案文件
E:有权制止业主委员会委员提出辞呈

答案：A,B,C,D
解析：
业主（指单个业主）对业主委员会委员享有监督权。业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议，有权知晓业主委员会的运作情况，有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由，有权查询业主委员会保存的各项档案文件，有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者管理规约的行为等。

第3题：

用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。

A．物业服务合同

B.业主大会议事规则、管理规约

C．业主委员会议事规则

D．业主大会的议事规则、业主委员会议事规则


正确答案：B

第4题：

关于业主委员会的说法，正确的有()。

A:业主委员会由业主大会选举产生
B:业主委员会是业主大会的决策机构
C:地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D:业主委员会的决定对业主具有约束力
E:业主委员会可依法更换不符合条件的成员

答案：A,C,D
解析：
选项B，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5～11人单数组成，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项；选项E，依法更换不符合条件的成员是业主大会的职责，不是业主委员会的。

第5题：

管理规约是用以指导、规范和约束()权利义务的行为守则。

A:所有业主
B:物业使用人
C:业主委员会
D:业主大会
E:来访客人

答案：A,B,C,D
解析：
管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。

第6题：

非业主的专有部分使用人享有的权利主要不包括()。

A:合理利用专有部分的权利
B:接受物业服务的权利
C:执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利
D:居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

答案：C
解析：
非业主的专有部分使用人享有的权利主要包括：(1)合理利用专有部分的权利；(2)合理利用共有部分的权利；(3)接受物业服务的权利；(4)居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利等。

第7题：

为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有( )。

A:对业主委员的工作提出批评和建议
B:更换业主委员会成员
C:知晓业主委员会的运作情况
D:查询业主委员会保存的各项档案文件
E:更改业主委员会做出的各项决定

答案：A,C,D
解析：

第8题：

业主在物业管理活动中享有的权利有（ ）。

A．选举业主委员会委员，并享有被选举权

B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见

C．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

D．监督业主委员会工作

E．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定


正确答案：ABCD
业主在物业管理活动中享有下列权利：(1)按照物业服务合同的约 定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出 意见；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投 票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会工作；(7)监督物业服务 企业履行物业务服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情 权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法 规规定的其他权利。选项E属于业主的义务。

第9题：

业主委员会将阳光物业公司告上法庭，这体现了（ ）

A.业主有监督业主委员会工作的权利
B.业主有提出制定和修改管理规约的权利
C.业主有提出业主大会议事规则建议的权利
D.业主有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利

答案：D
解析：
业主有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。故选D

第10题：

物业服务合同是建立（）之间关系的重要法律文件，是约束当事人双方行为和明确双方权利、义务的“法律规范”。

  • A、业主与建设单位
  • B、业主与业主委员会
  • C、业主与业主大会
  • D、业主与物业服务企业

正确答案:D

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