论述政府供地中的国有土地使用权拍卖程序。

题目
问答题
论述政府供地中的国有土地使用权拍卖程序。
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第1题:

关于国有土地使用权的出让,下列说法错误的是()。

A、国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的,只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

答案:C
解析:
《城市房地产管理法》第15条规定,国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同;国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定,国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种,其中以出让方式出让土地使用权的,可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

第2题:

论述政府供地中的国有土地使用权拍卖程序。


正确答案: 1、拟订并公布政府土地使用权出让计划;
2、确定具体宗地的国有土地使用权拍卖方案;
3、拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测;
4、编制国有土地使用权拍卖出让文件;
5、发布国有土地使用权拍卖出让公告;
6、确定拍卖出让底价和起拍价;
7、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询;
8、竞买申请及竞买资格审查;
9、现场拍卖与买受签订成交确认书;
10、拍卖结果公布,签订《国有土地使用权出让合同》,颁发《建设用地批准书》;
11、协助办理有关土地开发建设的证照;
12、支付土地使用权出让金,办理土地登记,取得出让土地使用权。

第3题:

拍卖公司接受委托,组织拍卖出让某宗国有土地使用权,建设单位竞买成功后应当与( )签定国有土地使用权出让和同

A.省人民政府 B。市人民政府

C.市土地管理部门 D。拍卖公司


正确答案:C

第4题:

国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么?


正确答案:国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为:
(1)市场分析,拟订并公布政府土地使用权出让计划;
(2)部门协调确定具体宗地的拍卖方案;
(3)拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测;
(4)编制拍卖出让文件;发布拍卖出让公告;
(5)评估地价,确定拍卖出让的保留价和起拍价;
(6)组织现场踏勘,提供拍卖宗地的信息咨询;
(7)竞买申请及资格审查;
(8)现场拍卖,与买受人签订成交确认书;
(9)公布拍卖结果,签订《国有土地使用权出让合同》,颁发《建设用地批准书》;
(10)协助办理有关开发的证照;支付土地使用权出让金,办理土地登记,取得土地使用权。

第5题:

国有土地使用权拍卖出让(),应当至少在拍卖日()发布。


正确答案:公告;前20日

第6题:

国有土地使用权供地方式:国有土地使用权划拨、()、国有土地使用权租赁、()。


正确答案:国有土地使用权出让;国有土地使用权作价入股

第7题:

国有土地使用权拍卖应当注意的问题


正确答案: ⑴营造良好的外部市场环境;
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围,规范协议出让程序
③公开土地市场信息
⑵拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
⑶部门协调与配合;
⑷出让宗地应做到净地拍卖;
⑸对业务人员和拍卖师的要求
⑹拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点,做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示,对发展商的联络和咨询
⑺精心组织拍卖会

第8题:

按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

A.招标出让国有土地使用权

B.拍卖出让国有土地使用权

C.协议出让国有土地使用权

D.租赁国有土地使用权

E.抵押国有土地使用权


正确答案:ABC
[答案] ABC  除了选项A、B、C外,还有挂牌出让国有土地使用权。

第9题:

拍卖出让国有土地使用权


正确答案: 拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布指定地块拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,拍卖主持人首先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

第10题:

根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式()

  • A、所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的
  • B、土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
  • C、土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的
  • D、除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

正确答案:B

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