国有土地使用权拍卖应当注意的问题

题目
问答题
国有土地使用权拍卖应当注意的问题
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第1题:

某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权,后该公司因向本市某银行借款,在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()

A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权,该项抵押无效
B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权,该项抵押有效
C、该国有土地的使用权依法拍卖后,该银行可对拍卖所得价款优先受偿
D、该国有土地的使用权依法拍卖后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,该银行方可优先受偿

答案:B,D
解析:
【考点】划拨土地上的抵押权。详解:《城市房地产管理法》第51条规定:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。因此,B、D正确。

第2题:

论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。


正确答案: 1、营造良好的外部市场环境;
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围,规范协议出让程序
③公开土地市场信息
2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
3、部门协调与配合;
4、出让宗地应做到净地拍卖;
5、对业务人员和拍卖师的要求;
6、拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点,做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示,对发展商的联络和咨询;
7、精心组织拍卖会

第3题:

拍卖公司接受委托,组织拍卖出让某宗国有土地使用权,建设单位竞买成功后应当与( )签定国有土地使用权出让和同

A.省人民政府 B。市人民政府

C.市土地管理部门 D。拍卖公司


正确答案:C

第4题:

国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么?


正确答案:国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为:
(1)市场分析,拟订并公布政府土地使用权出让计划;
(2)部门协调确定具体宗地的拍卖方案;
(3)拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测;
(4)编制拍卖出让文件;发布拍卖出让公告;
(5)评估地价,确定拍卖出让的保留价和起拍价;
(6)组织现场踏勘,提供拍卖宗地的信息咨询;
(7)竞买申请及资格审查;
(8)现场拍卖,与买受人签订成交确认书;
(9)公布拍卖结果,签订《国有土地使用权出让合同》,颁发《建设用地批准书》;
(10)协助办理有关开发的证照;支付土地使用权出让金,办理土地登记,取得土地使用权。

第5题:

拍卖出让国有土地使用权


正确答案: 拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布指定地块拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,拍卖主持人首先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

第6题:

国有土地使用权拍卖应当注意的问题


正确答案: ⑴营造良好的外部市场环境;
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围,规范协议出让程序
③公开土地市场信息
⑵拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
⑶部门协调与配合;
⑷出让宗地应做到净地拍卖;
⑸对业务人员和拍卖师的要求
⑹拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点,做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示,对发展商的联络和咨询
⑺精心组织拍卖会

第7题:

国有土地使用权拍卖出让(),应当至少在拍卖日()发布。


正确答案:公告;前20日

第8题:

按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

A.招标出让国有土地使用权

B.拍卖出让国有土地使用权

C.协议出让国有土地使用权

D.租赁国有土地使用权

E.抵押国有土地使用权


正确答案:ABC
[答案] ABC  除了选项A、B、C外,还有挂牌出让国有土地使用权。

第9题:

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况,编制招标拍卖挂牌出让文件。( )。


正确答案:错误

第10题:

国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题?


正确答案:①营造良好的外部市场环境;
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
③部门协调、密切配合;
④注意拍卖宗地的清理、开发,尽量做到净地拍卖;
⑤提高业务人员素质,选好拍卖师;
⑥拍卖会前做好宣传、推介;
⑦精心组织,周密安排,确保拍卖会成功。

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