优先购买权出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的()通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

题目
填空题
优先购买权出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的()通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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第1题:

关于承租人的权利义务,下列说法中错误的是()。

A:承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
C:承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同
D:承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋

答案:A
解析:

第2题:

租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。

A.留置权
B.抗辩权
C.优先受偿权
D.优先购买权

答案:D
解析:
2020版教材P164页
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第3题:

我国民法典第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在()内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

A.十五日

B.六个月

C.五日

D.三日


答案:A

第4题:

按照我国合同法规定,有关承租人的权利,正确的是()

  • A、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物
  • B、承租人即使经出租人同意,也不能将租赁物转租给第三人
  • C、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归出租人所有
  • D、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件与他人竞争购买的权利

正确答案:A

第5题:

租赁合同的出租人出卖租凭房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是()。

A.优先购买权 B.留置权 C.抗辩权 D.优先受偿权

答案:A
解析:
参见教材P157。本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的 合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第6题:

有关优先购买(受让)权,下列表述正确的有(  )。(非考试标准题型)

A.普通合伙人对外转让财产份额时,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权,但合伙协议另有约定的除外
B.人民法院强制执行普通合伙人、有限合伙人的财产份额时,应当通知全体合伙人,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权
C.合作开发完成发明创造的,当事人一方转让其共有的专利申请权的,其他各方享有以同等条件优先受让的权利
D.委托开发完成发明创造的,研究开发人转让专利申请权时,委托人在同等条件下有优先受让权
E.法人订立技术合同转让职务技术成果时,完成人享有以同等条件优先受让的权利
F.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利
G.出租人转让融资租赁设备的,应当在转让前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利
H.按份共有人转让自己的共有份额的,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利
I.共有关系终止后,原按份共有人出卖自己分得的财产时,其他原共有人可以在同等条件下主张优先购买权

答案:A,B,C,D,E,F,H
解析:
(1)选项G:房屋承租人才享有优先购买权,法律并未赋予动产的承租人优先购买权;(2)选项I:“共同共有”财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产“属于一个整体或者配套使用”,其他原共有人可以主张优先购买权。

第7题:

(2015年)租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。

A.优先购买权
B.留置权
C.抗辩权
D.优先受偿权

答案:A
解析:
本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第8题:

(2017年)根据合同法律制度的规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。该特殊情形包括( )。

A.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的
B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

答案:A,D
解析:
本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第9题:

租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。

A、 留置权
B、 抗辩权
C、 优先受偿权
D、 优先购买权

答案:D
解析:
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第10题:

租赁期间,出租人如需转让已经出卖出租的房屋,应当提前几个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权?


正确答案: 租赁期间,出租人如需转让已经出卖出租的房屋,应当提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

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