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下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（  ）。

题目
多选题
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（  ）。
A

勘察设计费

B

前期工程费

C

开发利润

D

开发建设过程中的税费

E

房屋建筑安装工程费

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第1题：

在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格

答案：A
解析：
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第2题：

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A:土地费用
B:建安费用
C:公建费用
D:销售费用

答案：A
解析：
本题考查房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。

第3题：

房地产价格的构成有（ ）等。

A．直接成本

B．土地取得成本

C．开发成本

D．措施费

E．管理费用


正确答案：BCE
除了选项B、C、E外，房地产价格的构成还有：投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。

第4题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A:征地费用
B:建筑总成本
C:利润
D:税金
E:利息

答案：B,C,D,E
解析：

第5题：

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

答案：A,B
解析：
考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

第6题：

下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

A:房地产产品的销售收入
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发成本
E:开发费用

答案：B,D,E
解析：
出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

第7题：

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

A:土地费用
B:建安费用
C:公建费用
D:销售税费

答案：A
解析：
开发量为变量的房地产开发投资项目，固定资产折旧、土地购置费等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费、公共设施配套费等属于变动成本。

第8题：

房地产价格的构成包括()。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.开发利润

D.资金成本


参考答案：ABCD

第9题：

房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

A.土地成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售税费
E.开发利润

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

第10题：

房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用

答案：C
解析：
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

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