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造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）

题目
多选题
造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）
A

设计变更

B

施工误差

C

测量误差

D

工程变更

E

房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

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第1题：

我们俗称的”地毯面积”是指（）

  • A、建筑面积
  • B、套内使用面积
  • C、实测面积
  • D、套内建筑面积

正确答案:B

第2题：

开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。

  • A、合同约定面积
  • B、产权登记面积
  • C、房屋预测面积
  • D、房屋实测面积

正确答案:A

第3题：

商品房建筑面积由()组成。

A:套或单元
B:预测面积
C:实测面积
D:套内建筑面积
E:分摊的共有建筑面积

答案：D,E
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分分为独立产权，分摊的共有建筑面积面积部分分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

第4题：

实测面积


正确答案: 房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。实测面积又称竣工面积

第5题：

房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？


正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。

第6题：

有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？


正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。

第7题：

房屋面积的种类有（）。

  • A、建筑面积和使用面积
  • B、套内建筑面积和公用建筑面积
  • C、预测面积和实测面积
  • D、平房面积和高层面积
  • E、合同约定面积和产权登记面积

正确答案:A,B,C,E

第8题：

李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（　）。

A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%

答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（95-100）/ 100=-5%。

第9题：

如活动板房拆除完毕验收时存在面积损耗的（拆除面积周转到下一项目的安装面积不一致造成的损耗），由拆出项目承担损失。


正确答案:正确

第10题：

实测面积是否与粮食直补等惠农补贴政策挂钩？


正确答案: 对以前使用标准亩折合面积、按产量折合面积等方式分配的承包地，由于档案记载面积与实际面积差异较大，本次确权登记只是据实掌握农户实际承包耕地面积，发放经营权证。惠农补贴面积仍以原上报面积为依据。待中央有新的政策后，再按照中央政策执行。

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