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多选题建筑物的物质折旧包括（ ）。A自然经过的老化B正常使用的磨损C延迟维修的损坏残存D意外的破坏损毁E植被破坏

题目
多选题
建筑物的物质折旧包括（  ）。
A

自然经过的老化

B

正常使用的磨损

C

延迟维修的损坏残存

D

意外的破坏损毁

E

植被破坏

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第1题：

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧


正确答案：C

第2题：

建筑物的物质折旧不包括()。

A、自然经过的老化
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁

答案：C
解析：
物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残存。

第3题：

建筑物的物质折旧包括（ ）

A．功能衰退

B．正常使用的磨损

C．环境恶化

D．意外的破坏损毁

E．城市规划改变


正确答案：BD
功能衰退属于功能折旧，环境恶化和城市规划改变属于经济折旧。

第4题：

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（　　）。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧

答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

第5题：

物质折旧可进一步从（　）几个方面来认识和把握。

A、自然环境的恶化
B、自然经过的老化
C、正常使用的磨损
D、意外破坏的损毁
E、延迟维修的损坏残存

答案：B,C,D,E
解析：
考点:建筑物折旧的含义和原因。根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。

第6题：

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于()。

A:功能折旧
B:经济折旧
C:物质折旧
D:外部性折旧

答案：C
解析：
建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。物质折旧：又称有形损耗，是指建筑物实体方面的老化、磨损、损坏所造成的价值的损失。功能折旧：又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。经济折旧：又称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失。

第7题：

建筑物的折旧包括()。

A:物质折旧
B:物质磨损
C:功能折旧
D:经济折旧
E:无形损耗

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查建筑物折旧的内容。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。注意这些折旧的别称，物质折旧也称为有形损耗，功能折旧也称为无形损耗，经济折旧也称为外部性折旧。

第8题：

物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损，包括()。

A、自然经过的老朽正常使用的磨损

B、意外的破坏、损坏

C、延迟维修的损坏、残存

D、功能缺乏

E、环境污染


参考答案：ABC

第9题：

导致建筑物折旧中的物质折的原因包括（ ）。

A.设备、设施陈旧落后
B.正常使用的磨损
C.自然经过的老化
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存

答案：B,C,D,E
解析：
物质折旧是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。导致物质折旧的原因分为：①自然经过的老化，主要是随着时间的流逝由于自然力作用而引起的；②正常使用的磨损，主要是由于正常使用而引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用时间正相关；③意外破坏的损毁，主要是由于突发性的天灾人祸而引起的；④延迟维修的损坏残存，主要是由于未适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时而引起的。

第10题：

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（ ）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.技术折旧

答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

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