某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设,土地费用为8000万元,住宅总建筑面积25万m2,其中50~60

题目
单选题
某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设,土地费用为8000万元,住宅总建筑面积25万m2,其中50~60m2户型的150套,60~80m2户型的100套,80~100m2户型的100套,建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m2的住宅,单价为2000元/m2,则该种房地产中包含的地价部分为()。
A

24600元

B

25600元

C

28640元

D

30840元

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第1题:

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。
在居住区的技术经济指标中,(  )是反映居住区环境质量的主要指标。

A、建筑面积密度
B、容积率
C、建筑密度
D、绿地率

答案:C,D
解析:
在居住区的技术经济指标中,建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

第2题:

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万㎡,其中50~60㎡户型的150套,60~80㎡户型的150套,80~100㎡户型的200套,建成后开始销售。

如果张某购买其中一套100㎡的住宅,单价为6000元/㎡,则该种房地产中包含的地价部分为( )元。
A:20000
B:40000
C:240000
D:600000

答案:B
解析:

第3题:

  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。

如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于(  )的作用。

A.预期原理
B.代替原理
C.资本化原理
D.供求原理

答案:A
解析:
预期原理说明,决定房地产当前价值的因素,主要是未来的因素而不是过去的因素,即房地产当前的价格或价值,通常不是基于其过去的价格、开发建设成本、收益或市场状况,而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。本案例中,因小区附近即将兴建地铁,而引起房地产价格上涨,是基于对未来收益的预期,体现了预期原理的作用。

第4题:

共用题干
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。

总地价8000万元属于( )。
A:建安工程费
B:工程建设其他费用
C:预备费
D:直接工程费

答案:B
解析:

第5题:

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万㎡,其中50~60㎡户型的150套,60~80㎡户型的150套,80~100㎡户型的200套,建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行( )。
A:政府定价
B:政府指导价
C:市场调节价
D:经营者定价

答案:B
解析:

第6题:

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万㎡,其中50~60㎡户型的150套,60~80㎡户型的150套,80~100㎡户型的200套,建成后开始销售。

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料,按照成膜物质的性质,可选用( )。
A:水溶性涂料
B:油性涂料
C:乳液性涂料
D:水性涂料

答案:B,D
解析:

第7题:

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万㎡,其中50~60㎡户型的150套,60~80㎡户型的150套,80~100㎡户型的200套,建成后开始销售。

如果将三种面积户型作为一组数据统计,则面积在50~60㎡的频数是( )。
A:0.3
B:100
C:150
D:200

答案:C
解析:

第8题:

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万㎡,其中50~60㎡户型的150套,60~80㎡户型的150套,80~100㎡户型的200套,建成后开始销售。

经济适用住房的成本包括( )。
A:征地和拆迁补偿安置费
B:管理费
C:小区营业性配套公建费
D:3%的计划利润

答案:A,B
解析:

第9题:

共用题干
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14h㎡,住宅用地面积10h㎡,总建筑面积400000㎡,其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。
A:33
B:50
C:21400
D:3.0

答案:D
解析:

第10题:

  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。

在居住区的技术经济指标中,(  )是反映居住区环境质量的主要指标。

A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率

答案:C,D
解析:
在居住区的技术经济指标中,建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

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