违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为

题目

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为（）。

  • A、水溶性涂料
  • B、乳液性涂料
  • C、油性涂料
  • D、水性涂料
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本费用为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。

要求：计算应纳土地增值税。


正确答案：
【答案】(1)转让收收入=8000(万元)
(2)扣除项目=2000+1000+500=3500(万元)
(3)增值额=8000－3500=4500(万元)
(4)增值额与扣除项目的比率=4500÷3500=128.57%
(5)应纳土地增值税=增值额×50%－扣除项目金额×15%=4500×50%－3500×15%=1725(万元)。

第2题：

依据《土地管理法》的规定，以下对于土地的利用符合法律规定的有：

A．某县政府将一块国有土地无偿划拨给某房地产开发公司用于商品房的开发

B．某省政府将一块国有土地无偿划拨给某空军部队用于营区建设

C．某县政府设立一机构专门负责本县传染病防治的监督管理，但是县政府办公场所紧张，遂与该县某乡政府协商，将该乡某村村民集体所有的一块土地无偿划拨给该机构

D．某省政府贯彻国家发展可再生能源的政策，为尽快解决本省电力不足的问题，将一块国有土地无偿划拨给某水电公司修建基础设施进行水电开发


正确答案：BD
[考点]土地利用
[答案及解析] BD。《土地管理法》第54条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。”根据以上规定可知，政府只能划拨国有土地，不能划拨农村集体所有的土地给建设单位，C选项中县政府将村民集体所有的土地划拨给国家机关的做法不符合法律规定。A选项中，虽然是用于商品房的开发，但是并不符合公益事业用地等划拨方式的适用范围，所以A选项不正确。B选项符合第(1)项的军事用地，D选项符合第(3)项的国家重点扶持的能源等基础设施用地，所以B、D选项正确。

第3题：

下列项目中，不予免征城镇土地使用税的有( )。

A．房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

B．征用未满一年的非耕地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．物业公司为小区居民供热使用的土地

E．军队举办的企业用地


正确答案：BE
解析：纳税人新征用的耕地，从批准征用之日起满1年后征收城镇土地使用税，征用非耕地，应从征用之次月起缴纳城镇土地使用税；军队举办的企业用地，需要依照规定征收城镇土地使用税。

第4题：

某项目支付的土地征地费用包括，土地补偿费、青苗补偿费700万元，征地动迁费、安置补助费400万元，缴纳的耕地占用税40万元，地上附着物补偿费900万元，土地复耕费.新菜地开发建设基金等共60万元，各项费用的影子价格换算系数都取1，经济分析中土地的经济费用为多少？


答案：
解析：
影子价格换算系数都取1，各项费用调整的数值不变。
土地补偿费、青苗补偿费属于机会成本，计算时保留；征地动迁费、安置补助费、地上附着物补偿费属于新增资源消耗，保留；土地复耕费、新菜地开发建设基金属于转移支付，剔除。耕地占用税应计入土地经济费用。
所以土地的经济费用=700+400+900+40=2040万元。

第5题：

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行( )。
A:政府定价
B:政府指导价
C:市场调节价
D:经营者定价

答案：B
解析：

第6题：

下列项目中，不予免征城镇土地使用税的有( )。

A．房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

B．核电站的核岛和通讯设施用地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．物业公司为小区居民供热使用的土地

E．军队举办的企业用地


正确答案：BE
解析：对核电站的核岛、常规岛、辅助厂房和通讯设施用地(不包括地下线路用地)，生活、办公用地按规定征收城镇土地使用税；军队举办的企业用地，需要依照规定征收城镇土地使用税。

第7题：

某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入5 000万元，已知取得该块地支付的土地使用权出让金为1 500万元，开发这块地的成本费用为400万元，支付的与转让土地有关的税金为300万元。

要求：计算应纳土地增值税税额。


正确答案：
(1)确定转让房地产取得的收入：5 000万元
(2)计算转让房地产扣除项目金额
=1 500+400+300=2 200(万元)
(3)计算转让房地产增值额
=5 000-2 200=2 800(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率为：
2 800÷2 200×100%-127.27%
(5)应纳土地增值税税额
=2 800×50%-2 200×15%
=1 400-330=1 070(万元)

第8题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）

A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中


正确答案：ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下，应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让；A、B、C项符合条件可以转让。

第9题：

某工程为获得土地使用权而支付的土地征用费按规定应列入( )中。

A.直接工程费
B.间接费
C.预备费
D.工程建设其他费用

答案：D
解析：
土地征用费是工程建设其他费用中土地使用费的一种。

第10题：

某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（）。

  • A、24600元
  • B、25600元
  • C、28640元
  • D、30840元

正确答案:B

更多相关问题
相关内容