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下列选项中，不属于房地产价格特征的是（ ）。

题目
多选题
下列选项中，不属于房地产价格特征的是（ ）。
A

房地产价格受区位影响不大

B

房地产价格实质是房地产权益的价格

C

房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

D

房地产价格只有交换代价的价格

E

房地产价格形成的时间通常较长

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第1题：

下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是()。

A.客户区域特征分析
B.客户家庭结构分析
C.客户心理健康分析
D.客户年龄构成分析

答案：C
解析：
由房地产开发项目目标客户的基本特征分析的内容可知，选项C错误。

第2题：

下列选项中，不属于需求指标的是（　）。

A.国内生产总值
B.人口数量
C.就业人员数量
D.房地产价格

答案：D
解析：
本题考查的是需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。选项D属于市场交易指标。

第3题：

下列选项中,不属于房地产信托特征的是()。

A、非标准化

B、不能够上市

C、收益率与经营成果有关

D、主要负责监管资金安全


答案：C

第4题：

下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（　）

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期
D.消费者的偏好

答案：D
解析：
本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项D，消费者偏好影响房地产需求量，不影响房地产供给量。

第5题：

下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）。

A、大气环境
B、声觉环境
C、卫生环境
D、治安环境

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

第6题：

下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是()。

A:客观性
B:不确定性
C:可测性
D:损益单一性

答案：D
解析：
房地产投资风险特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。

第7题：

下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（　）。

A.通货膨胀
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加

答案：C
解析：
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。

第8题：

下列选项中，不属于事故特征的是（ ）。


正确答案：C

第9题：

下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。

A.增加土地供应量
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机

答案：C
解析：
本题考查的是房地产价格的影响因素。抑制房地产价格的措施是多种多样的，它们控制房地产价格上涨或导致房地产价格下降的速度和幅度不尽相同，例如：（1）在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或加大、加快房屋建设，以增加房地产供给；（2）规定房地产开发企业按照合理的房地产开发成本和利润率来定价；（3）制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格；（4）采取金融、税收、限购等政策措施遏制房地产投机，抑制或稳定房地产价格。P138。

第10题：

下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是（　）。

A.人文环境
B.讲究风水
C.吉祥数字
D.时尚风气

答案：A
解析：
本题考查的是心理因素。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面：（1）购买或出售时的心态；（2）个人的欣赏趣味或偏好；（3）时尚风气、跟风或从众心理；（4）接近名家住宅的心理；（5）讲究风水或吉祥号码。

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