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张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括(  )。

题目
不定项题
张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括(  )。
A

生理需求

B

尊重需要

C

自我实现需要

D

爱与归属需要

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第1题：

张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于( )。


A.自用性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.保值性需求

答案：B
解析：
根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：



①自用性需求：为用而买



②投资性需求：为租而买



③投机性需求：为卖而买



④保值性需求：担心通货膨胀等

第2题：

若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付()。

A:房地产补偿费
B:搬迁补助费
C:过渡补助费
D:安置补偿费

答案：D
解析：
安置补偿费是指拆迁人支付的房地产补偿费，尚不能使被征收人购买适当住房以保障居住条件的，应支付的安置补助费用。

第3题：

王某位于市区一套住宅被划入拆迁范围，该房屋已出租给张某。在张某不同意解除房屋租赁合同的情况下，拆迁人应当（ ）

A 对王某实行货币补偿

B 对张某实行货币补偿

C 对张某实行房屋产权调换

D 对王某实行房屋产权调换


正确答案：D
15.D【解析】拆迁补偿有两种方式，分别是货币补偿  和房屋产权调换。除个别规定外，被拆迁人可以  选择补偿的方式。《城市房屋拆迁管理条例》第  27条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租  人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人  进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆  迁人与房屋承租人对解除租赁协议达不成协议  的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。  产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人  应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本  题中，由于张某不同意解除租赁合同，所以应由拆  迁人对王某实行房屋产权调换。

第4题：

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（　　）。

A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税

答案：B,D
解析：
购房相关税费一般包括：购房契税、印花税、《不动产权证》登记费、房地产抵押登记费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

第5题：

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（　　）。

A.协助购买日用电器
B.协助清扫及布置房屋
C.协助水电费交接
D.协助有线电视过户

答案：C,D
解析：
房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意：①在物业交付前提醒买卖双方物业相关费用的支付责任；②检查电表状况是否正常运行；③协助双方进行煤气（天然气）过户；④结清电话费；⑤协助办理有线电视过户；⑥结算维修基金；⑦检查和验收附属设施；⑧协助办理迁移户口手续；⑨提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修；⑩准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。

第6题：

张某与肖某（女）是夫妻，张某在结婚前就租了单位的一套公房居住，结婚后肖某用夫妻积蓄出资买下了该套公房，同时产权证上权利人的姓名登记为她的名字，现在夫妻俩离婚，该房屋()。

A:属于李某个人财产
B:属于张某个人的财产
C:属于夫妻共同财产
D:属于张某单位所有

答案：C
解析：
根据我国《婚姻法解释（二）》第十九条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，房屋符合该法规的要求，应属于夫妻共同财产。

第7题：

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（　　）。

A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里

答案：A,B
解析：
独家委托对购房者的意义包括：①保证了房源的真实性和优质性；②可以防止业主随意调高价格，有利于购房者的利益；③独家房源的曝光度更高，购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋；④独家委托业主一般都较配合，看房磋商效率高，有利于快速成交，让购房者也更省时省力；⑤独家委托房源关于业主、房产等信息资料较全面，从而降低购房者交易风险，让购房者更放心。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以在保障张某权益的同时提供更优质的服务。

第8题：

张某对面包的需求表示( )。

A．张某买了面包

B．张某没有买面包，而买了煎饼

C．面包卖每个1元时，张某准备用现有的收入买4个，而每个为2元时，准备买1个

D．张某准备买10个，但钱没带够


正确答案：C
解析：某种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买的该商品的数量。

第9题：

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（　　）。

A.王某说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求

答案：C,D
解析：
作为买方独家代理人，房地产经纪人要站在购房人的立场上，协助或代理购房人与业主合理磋商价格，力争使买卖双方达成一致。如果购房人最终对此房源不满意或因为价格等原因无法实现成交，经纪人要重新为其寻找或推荐新的房源。一方面可以从房地产经纪人掌握的房源信息中进行匹配，满足客户的房屋需求。另一方面如果客户对所看房源犹豫或不确定，经纪人要分析房源的优势和劣势，为什么客户对所看房源不满意，再从更大的范围内为客户寻找适合的房源。

第10题：

共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。

张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（　　）。
A:个人所得税
B:契税
C:土地增值税
D:印花税

答案：B,D
解析：

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