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与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为50万元，半年间该项资产价格上升了4%，则最可能的评估值是（　　）万元

题目
单选题
与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为50万元，半年间该项资产价格上升了4%，则最可能的评估值是（　　）万元。
A

45

B

48

C

52

D

60

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 评估值=50×（1＋4%）=52（万元）。
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第1题：

运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第2题：

与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（ ）

A．11万

B．12.5万

C．10.5万

D．10.8万


正确答案：C

第3题：

资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。

A．成交价格必须与评估值相等

B．成交价格必须高于评估值

C．成交价格必须低于评估值

D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值


正确答案：D
解析：本题考核点为资产评估值与资产市场交易价格的关系。由于资产交易中实际成交价格受市场多种因素的影响，而资产评估价值反映的也是特定时点的价值，资产在存在和使用过程中，其价值也是不断变化的，故两者之间在数值上会出现多种可能，成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值。

第4题：

被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（　）万元。

A.26.67
B.20
C.40
D.13.33

答案：A
解析：
评估对象成新率＝4/（2＋4）＝66.67%；参照物成新率＝3/（3＋3）＝50%；资产评估价值＝20×66.67%/50%＝26.67（万元）

第5题：

与被评估对象完全相同的参照资产5个月前的成交价格为8万元，半年间该类资产的价格上升了10%，该评估对象的评估价值为()万元。

A.8
B.9
C.8.8
D.10.8

答案：C
解析：
评估对象的评估价值为:资产评估价值=8x(1+10%)=8.8(万元)。

第6题：

某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）

A．2.5万元

B．5万元

C．7.5万元

D．10万元


正确答案：B

第7题：

在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同，参照物的市场价为6.8万元，则被评估车辆的评估值是()。

A.7.0万元

B.6.0万元

C.6.8万元

D.6.5万元


正确答案：C

第8题：

市场法中的功能价值法的评估公式为()

A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)


参考答案：B

第9题：

已知与被估资产完全相同的某参照物资产在一年前的正常交易价格为80000元，该种资产已不再生产，一年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（ ）元。

A.82500
B.72000
C.88000
D.75800

答案：C
解析：
资产评估价值＝ 80000×（1＋10%）＝88000（元）

第10题：

下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

答案：D
解析：
资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100%

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