繁华程度
公用设施
基础设施状况
环境质量
交通状况
第1题:
对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括()。
第2题:
区域土地总面积
区域总平面图
价格鉴证对象的建筑面积图
区域建筑总面积
价格鉴证对象的地址
第3题:
第4题:
土地用途
市场价格
无形损耗
土地供求关系
预计市场涨落
第5题:
与价格鉴证标的用途应相同
与价格鉴证标的交易类型应相同
交易时间与价格鉴证基准日应相同
交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
第6题:
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本
第7题:
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式
第8题:
在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。
第9题:
期望效用
保留价格
均衡价格
效用差别
第10题:
明确委托项目的基本事项
明确价格鉴证目的
制定价格鉴证作业计划
估算、评定土地使用权价格鉴证结果,撰写价格鉴证结论书
现场勘察,搜集资料,选择价格鉴证方法