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价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]

题目
多选题
价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
A

建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

B

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

C

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

D

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

E

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

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第1题：

建筑物的耐用年限有（）。

  • A、自然耐用年限
  • B、经济耐用年限
  • C、技术耐用年限
  • D、会计耐用年限

正确答案:A,B

第2题：

多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
A

对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

B

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

C

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

D

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

E

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


正确答案： B,E
解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

第3题：

（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定

答案：A
解析：
当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

第4题：

多选题
运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
A

与价格鉴证对象付款方式相同

B

与价格鉴证对象类似

C

与价格鉴证对象交易的货币种类相同

D

成交日期与价格鉴证基准日相近

E

成交价格为正常价格或可修正为正常价格


正确答案： D,B
解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

第5题：

多选题
下列属于运用成本法程序的是（　　）。
A

确定价格鉴证标的，根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况，估算重置成本

B

确定标的未来预期收益的货币总额

C

确定价格鉴证标的使用年限

D

估算各种损耗或贬值，或者确定成新率

E

计算确定价格鉴证标的的价格


正确答案： C,A
解析： B项是运用收益法需要确定的因素。

第6题：

多选题
下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有（　　）。[2007年真题]
A

按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书

B

根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容

C

出具价格鉴证结论前应征求委托方的意见

D

结论书一般包括正文和附件两部分

E

是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件


正确答案： C,B
解析： A项价格鉴证结论书按业务可分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书等，不只这两种，还包括价格认证结论书和价格评估结论书等。C项鉴证机构出具鉴证结论书时不需要征求委托方意见，结论书出具后，委托方如有异议，可向原认证机构要求补充认证或重新认证，之后如仍有异议，可委托上级政府价格主管部门设立的鉴证机构重新认证，以维持鉴证的公正性和客观性。

第7题：

单选题
下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
A

建筑物是不可脱离土地而存在的

B

一般情况下建筑物随着使用而贬值

C

价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

D

建筑物产权受土地使用权限的制约


正确答案： D
解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

第8题：

对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


正确答案:错误

第9题：

多选题
价格鉴证档案管理制度的内容包括（　　）等。[2005年真题]
A

总则

B

价格鉴证档案的归档、接收与管理

C

价格鉴证档案的借调与查阅

D

价格鉴证档案的保管期限

E

价格鉴证档案的开发与利用


正确答案： A,B,C,D
解析： 价格鉴证档案管理制度的内容包括:①总则；②管理体制和人员配备；③价格鉴证档案的归档、接收与管理；④价格鉴证档案的借调与查阅；⑤价格鉴证档案的保管期限；⑥价格鉴证档案的鉴定和销毁；⑦价格鉴证档案的统计与移交；⑧价格鉴证档案的保管和防护；⑨附则。

第10题：

多选题
用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（　　）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
A

所处地段

B

房屋用途

C

使用年限

D

建筑结构

E

建筑高度


正确答案： C,E
解析： 用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。

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