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建设用地使用权出让合同有（）。

题目
多选题
建设用地使用权出让合同有（）。
A

单一土地使用权出让合同

B

小区土地使用权出让合同

C

成片土地使用权出让合同

D

项目用地（宗地）土地使用权出让合同

E

划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同

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第1题：

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第2题：

以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（　　）


答案：对
解析：
以出让方式取得国有土地使用权，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

第3题：

下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是（ ）。

A．建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B．建设用地使用权是有一定使用期限的

C．建设用地使用权出让是有偿的

D．建设用地使用权不可分别设立


正确答案：D
《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设 立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。因此，建设用地使用权是可以分 别设立的。

第4题：

关于建设用地使用权的说法，正确的是（　）。

A、建设用地使用权只可以在地上设立
B、建设用地使用权因出让合同生效而设立
C、住宅建设用地使用权期满自动续期
D、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E、设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

答案：C,D,E
解析：
2020版教材P 16
本题考查的是与土地相关的物权。选项A，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项B，建设用地使用权自登记时设立。

第5题：

下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

答案：D
解析：
根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

第6题：

下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:建设用地使用权是有一定使用期限的
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权不可以分别设立

答案：D
解析：
国有建设用地使用权出让的特征。国有建设用地使用权出让主要有下列五个特征：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。②建设用地使用权是有一定使用期限的。建设用地使用权出让只是将一定年限内的使用权出让给土地使用者。③建设用地使用权出让是有偿的。《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定：“建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”④建设用地使用权可以分别设立。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”⑤建设用地使用权人享有的权利范围是受限制的。

第7题：

(2014真题) 以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（）


答案：对
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

第8题：

关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E:商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

答案：A,C,D
解析：
国有建设用地使用权出让的特征包括：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为；②建设用地使用权是有一定期限的；③建设用地使用权出让是有偿的；④建设用地使用权可分别设立；⑤建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。根据相关规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为50年。

第9题：

对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（　　）。

A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期
B.国有建设用地使用权出让合同的出让方
C.国有建设用地使用权出让合同的受让方
D.出让标的的权属
E.合同所签订的出让方式

答案：B,D
解析：
出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。

第10题：

以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。


正确答案:正确

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