关于国有建设用地使用权出让的法律特征,说法正确的有()。

题目

关于国有建设用地使用权出让的法律特征,说法正确的有()。

  • A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
  • B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
  • C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
  • D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
  • E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制
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第1题:

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征:(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第2题:

下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是()。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:建设用地使用权是有一定使用期限的
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权不可分别设立

答案:D
解析:
《物权法》规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。因此,建设用地使用权是可以分别设立的。

第3题:

下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是( )。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.建设用地使用权是有一定使用期限的

C.建设用地使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权不可分别设立


正确答案:D
《物权法》规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设 立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。因此,建设用地使用权是可以分 别设立的。

第4题:

下列关于建设用地使用权的说法中正确的有(  )。

A.建设用地使用权的客体只能是国有土地
B.建设用地使用权的内容为建造和保有
C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D.建设用地使用权自登记时设立
E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

答案:B,D
解析:
根据《物权法》第一百五十一条规定,集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。建设用地使用权的客体除了国有土地外,还可以是集体土地。第一百三十七规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为,保有土地上的建筑物。第一百三十九条规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

第5题:

关于国有建设用地使用权出让的特征,下列说法中正确的是()。

A:经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内没有所有权,只有使用权
B:集体土地不经征收不得出让
C:土地使用权可以进入市场,包括地下埋藏物
D:国有建设用地使用权出让,也称土地二级市场
E:国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案:A,B,E
解析:

第6题:

下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法,错误的是()。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:建设用地使用权是有一定使用期限的
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权不可以分别设立

答案:D
解析:
国有建设用地使用权出让的特征。国有建设用地使用权出让主要有下列五个特征:①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。②建设用地使用权是有一定使用期限的。建设用地使用权出让只是将一定年限内的使用权出让给土地使用者。③建设用地使用权出让是有偿的。《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定:“建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”④建设用地使用权可以分别设立。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。”⑤建设用地使用权人享有的权利范围是受限制的。

第7题:

下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法,错误的是()。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B.建设用地使用权是有一定使用期限的
C.建设用地使用权出让是有偿的
D.建设用地使用权不可以分别设立

答案:D
解析:
建设用地使用权可以分别设立。

第8题:

关于国有建设用地使用权的说法,正确的有()。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:取得建设用地使用权后,使用权人享有无限制的权利
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E:商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

答案:A,C,D
解析:
国有建设用地使用权出让的特征包括:①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为;②建设用地使用权是有一定期限的;③建设用地使用权出让是有偿的;④建设用地使用权可分别设立;⑤建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。根据相关规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为50年。

第9题:

以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。(  )


答案:对
解析:
以出让方式取得国有土地使用权,规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

第10题:

下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解,不正确的是(  )。

A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份

答案:C
解析:
外商投资成片开发经营土地的,社会影响较大,投资风险高,出于社会利益和管理的需要,对其主体条件应作限制,其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业,应具有“三资企业”的特殊身份。

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