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单选题下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。A 物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式B 公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C 公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D 公开招标一般适用于规模较小的物业

题目
单选题
下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。
A

物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式

B

公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

C

公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

D

公开招标一般适用于规模较小的物业

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
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第1题：

物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。下列关于公开招标的说法中正确的是( )。

A．竞标单位较少，工作量小，时间短

B．一般适用于规模较小的物业

C．可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠

D．招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者


正确答案：D

第2题：

关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是()

A:住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业
B:非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业
C:对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业
D:前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标
E:公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

答案：A,B,C,E
解析：
《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。同时，《物业管理条例》又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

第3题：

物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是( )。

A．一般性物业

B．管理性物业

C．收益性物业

D．竞争性物业


正确答案：C

第4题：

关于物业管理的公开招标，说法错误的是()

A:公开招标的招标方有较大的选择范围
B:公开招标可在众多的投标单位之间选择最优者
C:公开招标的竞标单位较多
D:公开招标的工作量大，但时间较短

答案：D
解析：
公开招标又称为无限竞争性公开招标，由招标方通过报刊、电视、广播等各种媒体向社会公开发布招标公告，凡符合投标基本条件又有兴趣的物业服务企业均可申请投标。公开招标的优点是招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者；其特点是由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。

第5题：

前期物业管理招标分为()。

A:公开招标、邀请招标和议标
B:公开招标和议标
C:邀请招标和议标
D:公开招标和邀请招标

答案：D
解析：
前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

第6题：

物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。( )是目前广泛采用的招标方式。

A．公开招标

B．议标

C．阶段招标

D．邀请招标


正确答案：D

第7题：

下列关于物业管理招标的说法，错误的有()。

A:招标分为公开招标和邀请招标
B:公开招标不适用于规模较小的物业项目
C:物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为
D:物业管理项目必须采用招标方式
E:物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式

答案：B,D,E
解析：
公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告，邀请不特定的物业服务企业参加投标，对于小规模的物业项目也适用，《物业管理条例》要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。

第8题：

物业管理招标方式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（ ）。

A．公开招标

B．邀请招标

C．有限竞争性选择招标

D．议标


正确答案：A

第9题：

物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是()

A:公开招标
B:邀请招标
C:选择招标
D:议标

答案：A
解析：
公开招标又称为无限竞争性公开招标，由招标方通过报刊、电视、广播等各种媒体向社会公开发布招标公告，凡符合投标基本条件又有兴趣的物业服务企业均可申请投标。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。

第10题：

物业管理招标的方式有()。

A:公开招标
B:议标
C:联合招标
D:邀请招标
E:共同招标

答案：A,D
解析：
本题考查物业管理的招标方式。物业管理招标方式只有两种，公开招标和邀请招标。

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