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房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。[2018年真题]

题目
单选题
房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。[2018年真题]
A

工程竣工之日起

B

物业验收合格之日起

C

购房人实际入住之日起

D

开发企业向购房人交付房屋之日起

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第1题：

房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。

A．竣工

B．竣工验收

C．入住

D．交付


正确答案：D

第2题：

房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。

A． 工程竣工之日起
B． 物业验收合格之日起
C． 购房人实际入住之日起
D． 开发企业向购房人交付房屋之日起

答案：D
解析：
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

第3题：

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算

A工程竣工

B物业验收合格

C购房人实际入住

D开发企业向购房人交付房屋


正确答案：D

第4题：

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)

A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年

答案：C
解析：
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。

第5题：

商品住宅小区内的道路，属于（ ）。(2012年真题)

A.原房地产开发企业所有
B.物业服务所有
C.业主所有
D.企业与物业服务共有

答案：C
解析：
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第6题：

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中约定()。

A:赔偿责任
B:赔偿限额
C:保修范围
D:保修期限
E:保修责任

答案：C,D,E
解析：
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修限期、保修责任等内容做出约定。

第7题：

下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

A:保修期自合同签订之日起计算
B:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C:在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
D:在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

答案：B
解析：
根据有关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于“设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第8题：

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

A．工程竣工

B．物业验收合格

C．购房人实际入住

D．开发企业向购房人交付房屋


正确答案：D

第9题：

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。(2011年真题)

A.交付使用之日
B.竣工验收合格之日
C.商品房买卖合同签订之日
D.买卖双方协商的日期

答案：A
解析：
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

第10题：

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。

A.交付使用之日
B.竣工验收合格之日
C.商品房买卖合同签订之日
D.买卖双方协商的日期

答案：A
解析：
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

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