4%
6%
10%
12%
第1题:
某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
第2题:
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元,租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税),现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请回答:根据上述资料你能否决定购买,为什么?(估价时点为2005年10月13日)
第3题:
某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场
上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
第4题:
第5题:
第6题:
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
第7题:
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%,请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?
不能决定购买。
第8题:
某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
第9题:
第10题: