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商业地产项目按商业形态可分为（）。

题目
多选题
商业地产项目按商业形态可分为（）。
A

商务楼

B

商业广场

C

写字楼商铺

D

购物中心

E

社区商业中心

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第1题：

将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括（ ）。

A.商业街
B.购物中心
C.市场类商铺
D.社区型商业中心

答案：C
解析：
商业地产的划分具体情况如表8-7所示。
表8-7　商业地产的划分

第2题：

下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A.业态定位
B.业态组合
C.功能定位
D.规模定位

答案：A
解析：
业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

第3题：

房地产综合开发项目按开发物业类型可分为()

A.交通地产开发项目

B.住宅地产开发项目

C.工业地产开发项目

D.商业地产开发项目


参考答案：BCD

第4题：

下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A、业态定位
B、业态组合
C、功能定位
D、规模定位

答案：A
解析：
业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B项，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利；C项，不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异；D项，商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

第5题：

一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。

A、 经济环境研究
B、 城市商圈调查
C、 商业消费者行为调查
D、 关联性在建商业地产项目调查
E、 城市及区域土地利用结构和规划调整

答案：A,B,C,E
解析：
一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。

第6题：

任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。

A、 与城市发展方向一致
B、 适合本土化
C、 适合商业模式发展态势
D、 坚持差异化原则

答案：B
解析：
本土化即要求商业定位本土化，因地制宜。尽管商业地产在中国发展时间不长，但国外新兴的商业模式大量涌入中国。但是任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此不能简单照搬国外先进的经验或模式，而是要根据项目所在城市或区域的经济环境、商圈结构、消费水平、生活方式、生活习惯和城市发展规划等现实情况来作为定位大前提，不能脱离本土市场。要坚持以下本土化原则：①符合中国人的生活居住行为特点；②符合中国人的购物消费特点；③建筑风格最好符合本土特色。

第7题：

一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。

A.经济环境研究
B.城市商圈调查
C.商业消费者行为调查
D.关联性在建商业地产项目调查
E.城市及区域土地利用结构和规划调整

答案：A,B,C,E
解析：
一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产项目调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。

第8题：

商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。

A、小型商铺、街铺
B、大型商业广场
C、商业街
D、专业市场

答案：A
解析：
商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益。商业地产收益和获利方式大致分为两类：①房地产开发企业开发后直接销售后获得的收益，这类商业地产多为小型商铺、街铺。这种商业地产获利方式从严格意义上讲仍属于房地产开发范畴，主要获取开发利润。②长期投资经营、业主自营、出租给他人经营等方式，主要获取经营利润。

第9题：

将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括（　　）。

A、商业街
B、购物中心
C、市场类商铺
D、社区型商业中心

答案：C
解析：
商业地产的划分具体情况如表7-10所示。
表7-10　商业地产的划分

第10题：

投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（　　）。

A.周边环境
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态

答案：A,C,D,E
解析：
投资商业地产项目客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境，包括地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。

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