单选题抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。A 市场价值B 挂牌价值C 评估价值D 抵押价值

题目

单选题

抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。

市场价值

挂牌价值

评估价值

抵押价值

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第1题：

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

A．增加抵押贷款

B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D．处置抵押房地产

E．租赁抵押房地产

正确答案：ABCD

第2题：

下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。

A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化

答案：B

解析：

AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。

第3题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

正确答案：ABDE

第4题：

房地产抵押合同通常包括的条款有（）。

A.争议解决的方式
B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有
C.债务人履行债务的期限
D.抵押房地产的坐落
E.抵押房地产的价值

答案：A,C,D,E

解析：

房地产抵押合同；
房地产抵押合同一般应载明的内容包括：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；②被担保债权的种类、数额；③抵押房地产的坐落、名称、状况、建筑面积、建成年份、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥债务人履行债务的期限；⑦担保的范围；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。

第5题：

在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

A、初次抵押中的抵押价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估

答案：A,B,C,D

解析：

考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

第6题：

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价

答案：B

解析：

考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

第8题：

金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（）。

A．保护抵押的房地产不受侵害

B．减少抵押的房地产贬值的可能性

C．提高房地产的价值

D．降低房地产贷款的风险

正确答案：D

第9题：

在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

A.初次抵押中的抵押价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估

答案：A,B,C,D

解析：

本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

第10题：

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。

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