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下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。

题目
多选题
下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。
A

贷款金额都比较充足

B

个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮15%

C

个人住房抵押消费贷款最长可贷12年

D

二者的贷款用途不同

E

提前还款比较灵活，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约

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第1题：

目前我国各商业银行开办的个人住房消费信贷主要包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等。其中，个人住房商业性贷款的贷款方式有( )。

Ⅰ．抵押贷款 Ⅱ．质押贷款

Ⅲ．保证贷款 Ⅳ．抵押(质押)贷款加保证贷款

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


参考答案：D

第2题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是（　　）。

A.个人住房贷款期限较长．通常为5～10年
B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件
C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年。最长可达30年。

第3题：

目前,个人住房贷款归纳起来主要有以下类型()。

A.政策性个人住房抵押贷款

B.自营性个人住房抵押贷款

C.个人住房组合贷款

D.个人住房租赁贷款


正确答案：ABC

第4题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

第5题：

关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

答案：A
解析：
A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

第6题：

下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。

A．个人住房贷款风险因素类似

B．个人住房贷款金额、期限相等

C．个人住房贷款风险具有系统性

D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


正确答案：B
个人住房贷款具有以下特征：以抵押为前提建立的借贷关系；贷款金额大、期限长；风险因素类似，风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

第7题：

房地产抵押贷款包括（　）。

A、土地购置贷款
B、个人住房抵押贷款
C、商用房地产抵押贷款
D、在建建筑物抵押贷款
E、个人住房质押贷款

答案：B,C,D
解析：
考点:房地产抵押贷款。房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款、在建建筑物抵押贷款

第8题：

政策性个人住房抵押贷款主要包括了()

A、住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款

B、国家安居工程发放的个人住房抵押贷款

C、来自商业银行的个人住房贷款

D、信用贷款


参考答案：AB

第9题：

关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（　　）。

A.贷款主体不同
B.贷款用途不同
C.贷款政策不同
D.银行放款方式相同
E.银行考核在内容相同

答案：A,B,C
解析：
个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的区别有：①贷款主体与贷款用途不同；②贷款政策不同；③银行放款方式不同；④银行考核侧重点不同。

第10题：

抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.

A:3
B:5
C:7
D:10

答案：D
解析：

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