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以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。

题目
单选题
以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。
A

成本加成定价法

B

竞争价格定价法

C

顾客感受定价法

D

旧房定价法

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相似问题和答案

第1题：

若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（ ）元/㎡。

A．3 977

B．4 261

C．4 620

D．4 688


正确答案：D
商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1－销售税费率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。
试题点评：本题考查成本加成法的运用。参见教材P222。

第2题：

成本加成定价法以产品的单位成本加上固定百分比的利润来确定产品价格，是一种以（）为中心的定价方法。

A.政府

B.生产企业

C.消费者

D.市场


正确答案：B

第3题：

卡特尔定价规则是()。

A、像完全垄断厂商定价一样，按照边际收益等于边际成本原则定价

B、按照边际成本等于价格原则定价

C、按照平均成本等于价格来定价

D、按照成本加成定价方法定价


正确答案:A

第4题：

为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。

A．认知价值定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法

答案：B
解析：
成本加成定价法是指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润，这是最基本的定价方法。A 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法；D 项，领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。

第5题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

本案例中房地产的定价方法为()。
A:成本加成定价方法
B:需求导向定价方法
C:竞争价格定价方法
D:顾客感受定价方法

答案：A
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第6题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（ ）。

A．成本导向定价法

B．需求导向定价法

C．随行就市定价法

D．比较定价法


正确答案：A

第7题：

将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法为()。

A:成本加成定价法
B:竞争价格定价法
C:顾客感受定价法
D:旧房定价法

答案：A
解析：
本题考查成本加成定价法的概念。成本加成定价法是在单位产品成本基础上按照一定比例增加预期收益和应上交的税金和销售费用，确定房地产单价的方法。

第8题：

若该项目预期成本利润率为25％，销售税费率为l2％，则按照成本加成定价法确定的价格应为（ ）元／㎡。

A．3 977

B．4 261

C．4 620

D．4 688


正确答案：D
商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1－销售税费率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。

第9题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

第10题：

为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

A、认知价值定价法
B、成本加成定价法
C、挑战定价法
D、领导定价法

答案：B
解析：
考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

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