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在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

题目
单选题
在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A

取得估价对象

B

估价对象建成

C

估价对象开始施工

D

估价对象开始租售

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第1题：

假设开发法中的开发期包括（ ）。

A．前期

B．建造期

C．租售期

D．保修期


正确答案：AB

第2题：

假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

第5题：

假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

答案：D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

第6题：

假设开发法中的开发期包括（ ）。

A．开发经营期

B．前期

C．建造期

D．租售期

E．保修期


正确答案：BC

第7题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

A、取得估价对象
B、估价对象建成
C、估价对象开始施工
D、估价对象开始租售

答案：A
解析：
在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第8题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。

A.取得估价对象 B.估价对象建成

C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售


正确答案：A

第9题：

假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

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