某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银

题目给出，仅外墙饰面不同，即 536=外墙饰面（0.852*8.75）+非外墙饰面
新建工程概算指标=外墙饰面（0.814*49.25）+非外墙饰面
536-0.852*8.75+0.814*49.25=568.63。
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目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。
抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)ⁿ/{(1+i)ⁿ-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。

等额本息还款方式。抵押贷款价值比率为40%，房屋价值100×10000=1000000元=100万元，实际贷款为100×40%=40万元，年基准利率6.6%，实际贷款年利率=6.6%×（1+10%）=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.605%，贷款期限=15×12=180月，代入公式月还款额为3656.63

目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。
抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)ⁿ/{(1+i)ⁿ-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。

根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套房。
A=P［i(1+i)ⁿ］［（1+i）ⁿ-1］=400000*［1.1*6.6%/12*(1+1.1*6.6%/12)¹⁸⁰］/［(1+1.1*6.6%/12)¹⁸⁰-1］=3653.71（元）。
该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。
3653.71/35%=10439.17(元)，10439.17*12=125270.04（元）。

建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。

2020版教材P215 / 2019版教材P209
当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用人、料、机费用指标），扣除每lm2（lm3）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每lm2（lm3）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位人、料、机费用造价。计算公式为：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2=580+0.82×49.75-8.95×0.842=613.25。

目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。
抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)ⁿ/{(1+i)ⁿ-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。

建筑面积价格=套内建筑面积下的单价*套内建筑面积/建筑面积=4000*100/80=5000（元/平方米）。