单选题房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算()净现金流量。A 税后B 税前C 税前、税后均可D 以上都不对

题目
单选题
房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算()净现金流量。
A

税后

B

税前

C

税前、税后均可

D

以上都不对

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第1题:

项目投资现金流量表(全部投资现金流量表)中不包括( )。

A.所得税前净现金流量

B.累计所得税前净现金流量

C.借款本金偿还

D.所得税后净现金流量


正确答案:C
按照项目投资假设,“借款本金偿还”和“借款利息支付”均不计入项目的现金流量,因此,项目投资现金流量表(全部投资现金流量表)中不包括借款本金偿还。  

第2题:

项目资本金现金流量表与全部投资现金流量表一样,不仅计算所得税前净现金流量,也计算所得税后净现金流量。( )


正确答案:×
【答案】×
【解析】项目资本金现金流量表只计算所得税后净现金流量,并据此计算资本金内部收益率指标。

第3题:

对于完整工业投资项目而言,如果运营期内不追加流动资金投资,下列计算式正确的有( )。

A.运营期某年所得税前净现金流量 =该年税前利润+该年利息+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

B.运营期某年所得税后净现金流量 =该年息税前利润×(1-所得税税率)+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

C.运营期某年所得税后净现金流量 =该年税前利润×(1-所得税税率)+该年利息+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

D.建设期某年净现金流量=—该年原始投资额


正确答案:ABD
解析:对于完整工业投资项目而言,建设期某年净现金流量:—该年原始投资额;如果运营期内不追加流动资金投资:(1) 运营期某年所得税前净现金流量;该年息税前利润+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资;(2) 运营期某年所得税后净现金流量=该年息税前利润×(1-所得税税率)+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资;其中:该年息税前利润=该年税前利润+该年利息。

第4题:

下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()

A:税前现金回报率
B:税后现金回报率
C:财务净现值
D:投资回报率

答案:C
解析:

第5题:

关于全部投资(项目投资)的现金流量表和项目资本金现金流量表的说法不正确的有( )。

A.项目资本金现金流量表要详细列示所得税前净现金流量,累计所得税前净现金流量、所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量

B.项目资本金现金流量表要求根据所得税前后的净现金流量,分别计算两套内部收益率、净现值和投资回收期指标

C.与全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表现金流入项目和流出项目均没有变化

D.项目资本金现金流量表只计算所得税后净现金流量,并据此计算资本金内部收益率指标


正确答案:ABC
选项A、B是全部投资的现金流量表的特点,与全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表的现金流入项目没有变化,但现金流出项目不同,其具体内容包括项目资本金投资、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加、所得税和维持运营投资等。所以选项C不正确。

第6题:

项目投资现金流量表中不包括( )。

A.所得税前净现金流量

B.累计所得税前净现金流量

C.借款本金偿还

D.所得税后净现金流量


正确答案:C

第7题:

对于完整工业投资项目而言,如果运营期内不追加流动资金投资,下列计算式不正确的是( )。

A.运营期某年所得税前净现金流量=该年税前利润+该年利息+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

B.运营期某年所得税后净现金流量=该年息税前利润×(1-所得税税率)+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

C.运营期某年所得税后净现金流量=该年税前利润×(1-所得税税率)+该年利息+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

D.建设期某年净现金流量=-该年原始投资额


正确答案:C
对于完整工业投资项目而言,建设期某年净现金流量=-该年原始投资额;如果运营期内不追加流动资金投资:
(1)运营期某年所得税前净现金流量=该年息税前利润+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资;
(2)运营期某年所得税后净现金流量=该年息税前利润×(1-所得税税率)+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资;其中:该年息税前利润=该年税前利润+该年利息。

第8题:

与全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表的特点在于( )。

A.项目资本金现金流量表要详细列示所得税前净现金流量,累计所得税前净现金流量,所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量

B.项目资本金现金流量表要求根据所得税前后的净现金流量,分别计算两套内部收益率净现值和投资回收期指标

C.与附全部投资的现金流量表相比,项目资本金现金流量表现金流入项目和流出项目没有变化

D.项目资本金现金流量表只计算所得税后净现金流量,并据此计算资本金内部收益率指标


正确答案:D
解析:选项A、B是全部投资的现金流量表的特点;与全部投资的现金流量表相比项目资本金现金流量表的现金流入项目没有变化,但现金流出项目不同,其具体内容包括项目资本金投资借款本金、偿还借款利息、支付经营成本、销售税金及附加、所得税和维持运营投资等,所以C也不对。

第9题:

净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额,称为()。

A:税前现金流
B:税后现金流
C:税前利润
D:税后利润

答案:A
解析:
本题考核的知识点为税前现金流的定义。从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前现金流。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流。

第10题:

下列盈利性分析指标中,属于建设项目融资前分析指标的有( )。(2016年真题)

A:项目投资所得税前财务净现值
B:项目投资所得税后财务净现值
C:项目资本金税前财务净现值
D:项目资本金税前财务内部收益率
E:投资各方税后财务内部收益率

答案:A,B
解析:
本题考查的是项目前期策划的任务及基本要求。项目投资现金流量分析是融资前分析,包括项目投资所得税前分析、所得税后分析。项目资本金现金流量分析、投资各方现金流量分析均为融资后分析。参见教材P26。

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