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下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

题目
多选题
下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。
A

风险识别就是感知风险

B

房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

C

风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

D

它的是特点有系统性、连续性和制度性

E

风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析： 暂无解析
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第1题：

多选题
建设工程设计管理模式包括()。
A

投标单位设计管理模式

B

委托咨询公司进行设计管理模式

C

施工单位设计管理模式

D

房地产开发企业直接管理模式

E

委托项目管理公司管理模式


正确答案： B,E
解析： 本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。房地产开发项目工程设计管理主要有三大模式：直接管理模式、委托专业的咨询公司管理、委托项目（工程）管理公司管理。

第2题：

多选题
现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有（　）。
A

A方案

B

B方案

C

B+C方案

D

B+D方案

E

C方案


正确答案： D,A
解析： B+C方案的投资额为900+800=1700万元;B+D方案的投资额为900+700=1600万元，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案

第3题：

单选题
投资环境是指影响项目投资行为的()的总体。
A

内部因素

B

外部因素

C

全部因素


正确答案： B
解析： 暂无解析

第4题：

多选题
基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。
A

居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响

B

对社会地位的表现

C

生活环境配套状况对工作、学习等的影响

D

居室面积

E

住房价格


正确答案： E,A
解析： 本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

第5题：

多选题
业主与物业服务企业可以采取()形式约定物业服务费用。
A

全额制

B

包干制

C

分期制

D

浮动制

E

酬金制


正确答案： D,E
解析： 暂无解析

第6题：

多选题
住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为（　）。
A

房屋设备维修费

B

特殊服务费

C

公众代办性服务费

D

房地产中介服务费

E

公共性服务费


正确答案： E,B
解析： 暂无解析

第7题：

多选题
运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。
A

开发的房地产产品全部销售出去

B

在开发经营期内，单位变动成本保持不变

C

房地产产品销售单价在销售期间保持不变

D

所采用的数据均为正常年份的数据

E

未来市场变化与预期一致


正确答案： C,A
解析： 本题考查线性盈亏平衡方法的假设条件。除了ABCD四个选项，假设条件还包括在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变；按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

第8题：

单选题
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。
A

所有权

B

使用权

C

继承权

D

通行权


正确答案： C
解析： 本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所有的土地的行为。

第9题：

单选题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 该居民可以承受的总房价为（　）万元。
A

31.3

B

24.3

C

25.0

D

30.0


正确答案： D
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为（　）元／平方米。
A

3000

B

2700

C

2914

D

2500


正确答案： A
解析： 根据第五章年值与现值的换算公式计算。

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