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单选题由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。A 净收益B 实际收人C 纯收入D 有效毛收入

题目
单选题
由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。
A

净收益

B

实际收人

C

纯收入

D

有效毛收入

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第1题：

收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

A．有效毛收入-经营费用

B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


正确答案：AB
[答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

第2题：

净运营收益的计算公式为()。

A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

第3题：

下列公式中正确的是（ ）

A 净收益＝潜在毛收入-运营费用

B. 净收益＝有效毛收入-运营费用

C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


正确答案：B

第4题：

（　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.空置面积收入

答案：B
解析：
本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

第5题：

关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


答案：C
解析：
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

第6题：

收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

A．有效毛收入～经营费用

B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用


正确答案：AB
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

第7题：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A:有效毛收入
B:税前现金流
C:净运营收益
D:潜在毛收入

答案：A
解析：

第8题：

有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

答案：D
解析：
净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第10题：

下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

答案：B
解析：
净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

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