多选题以下表述错误的有（）。A实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率D支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率E支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

题目

多选题

以下表述错误的有（）。

实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

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第1题：

根据我国海商法,在定期租船条件下,在超期还船的情况下,承租人应当按照()支付租金;市场的租金率高于合同约定的租金率的,承租人应当按照()支付租金。

A.约定的普通租金率;约定的超期租金率

B.约定的较低租金率;约定的较高租金率

C.合同约定的租金率;市场租金率

D.市场租金率;合同约定的租金率

参考答案：C

第2题：

以下对租金影响因素描述正确的是（）。

A、期限越长，租金越多
B、利率越高，租金越多
C、保证金支付越多，租金越高
D、期初支付租金，租金较高
E、期末支付租金，租金较高

答案：A,B,E

解析：

C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。

第3题：

A公司融资租入一套价值为1,300,000元的设备,租期五年,期满时再支付10,000元将该设备留购,市场利率10%。要求计算每年的租金:①假定租金在每年末支付,每次需支付多少租金;②假定租金在每年初支付,每次需支付多少租金?(计算结果保留到元)

参考答案：租赁期满支付额的现值为10,000×0.6209=6,209元
①每年年末需支付的租金为(1,300,000-6,209)÷3.7908=341,298元
②每年年末需支付的租金为(1,300,000-6,209)÷3.7908÷(1+10%)=310,271元

第4题：

关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（）。

A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付
B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付
D、押一个月租金，租金在一个月内付三次

正确答案:B

第5题：

M公司计划于2020年1月1日从租赁公司融资租入一台设备。该设备价值为1000万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值为100万元，归租赁公司所有。年利率为8%，年租赁手续费率为2%，租金每年末支付1次。
　　要求：
　　（1）计算租金时使用的折现率；
　　（2）计算该设备的年租金。
　　（3）编制该设备的租金摊销计划表。
　　（4）若租金改为每年年初支付1次，计算该设备的年租金。

答案：

解析：

（1）折现率＝8%＋2%＝10%
　　（2）每年租金＝[1000－100×（P/F,10%,5）]/（P/A,10%,5）
　　＝（1000－100×0.6209）/3.7908
　　＝247.42（万元）
　　（3）

【注】表中数据使用EXCEL的财务函数计算得出。
　　（4）每年租金（预付年金）＝247.42/（1＋10%）＝224.93（万元）

第6题：

大伟、小李、老刘、老张合租了一套房租为7200元的公寓，大伟支付的租金是其他三人所支付租金的，小李支付的租金比其他三人少50%，老刘支付的租金占其他三人所支付租金的，请问老张支付的租金是多少？（）

A．1440元

B．1560元

C．1800元

D．2400元

正确答案：B

第7题：

以下对租金影响因素描述正确的是（）。

A.期限越长，租金越多
B.利率越高，租金越多
C.保证金支付越多，租金越高
D.期初支付租金，租金较高
E.期末支付租金，租金较高

答案：A,B,E

解析：

C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。@##

第8题：

当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

A．毛租金

B.净租金

C．固定租金

D．基础租金

正确答案：A

第9题：

关于船舶租金与各影响因素关系的说法，正确的是（）。

A.利率越高，租金越低
B.租期越长，租金总额越大
C.租金支付间隔期越长，租金越低
D.支付货币汇率越高，租金总额越少

答案：B

解析：

影响船舶租金水平的因素包括：①利率。在船舶总成本一定的情况下，利率是影响租金总额的最重要因素，利率高时，出租人的筹资成本也随之增加，于是通过提高租金来得到补偿。②租赁期限。租期越长，承租人占用出租人资金的时间也越长，出租人受利息负担也越重。这样的利息负担，出租人必须通过租金的方式收回来。所以租期越长，租金总额越大。③付租间隔期。间隔一般分为月付、季付、半年付。间隔期越长，意味着承租人占用资金的时间越长。④支付币种。国际金融市场上各种货币的利率和相互之间的汇率是变化无常的，因此币种的选择直接影响租金总额。一般说来，利率高、汇率高的币种，租金总额要相对增加。

第10题：

租金标准、（）和期限是房屋租赁合同的主要条款之一。

A、支付方式
B、租金支付
C、租金数额
D、支付要求

正确答案:A

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