单选题在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。A 以城市规划用途为主B 以土地利用总体规划确定的用途为主C 以现在实际用途为主D 以土地最有效用途为主

题目

单选题

在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

以城市规划用途为主

以土地利用总体规划确定的用途为主

以现在实际用途为主

以土地最有效用途为主

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第1题：

评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（）等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度

B．土地使用权年限

C．土地使用者

D．土地用途

E．土地权利性质

正确答案：ABDE
土地使用者与基准地价无关。

第2题：

运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（）。

A．容积率

B．土地用途

C．土地开发程度

D．评估单位

E．土地使用权性质

正确答案：ABE

第3题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

正确答案：ABD

第4题：

基准地价评估时土地用途以（）用途为主。

A、商业
B、规划
C、住宅
D、现实

正确答案:D

第5题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A、基准日期
B、土地开发程度
C、基准地价修正体系
D、土地用途
E、基准地价公布日期

正确答案:A,B,D

第6题：

在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定()。

A.以现在实际用途为主

B.以城市规划用途为主

C.以土地利用总体规划确定的用途为主

参考答案：A

第7题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

答案：D

解析：

基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

第8题：

城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。

A．标定地价

B．土地形状

C．土地用途

D．土地级别

E．土地面积

正确答案：BD
解析：基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

第9题：

用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

A、土地用途
B、土地质量
C、影响地价的因素条件
D、影响级别的因素条件

正确答案:C

第10题：

运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

正确答案:正确

在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

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