该地块的最佳土地用途为住宅
出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
第1题:
第2题:
第3题:
(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同;成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价,而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为,在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上,通过科学的分析、测算和判断活动,把客观存在的房地产价值揭示出来。( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题: