在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。

题目
判断题
在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
A

B

参考答案和解析
正确答案:
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第1题:

宗地价格方法选择中不正确的是( )。

  • A、依据估价资料
  • B、依据估价目的和估价原则
  • C、依据估价对象
  • D、依据估价方法的适宜性

正确答案:A

第2题:

宗地地价评估时,明确价值类型应在( )。

  • A、签订委托估价合同前
  • B、签订委托估价合同后
  • C、收集估价所需资料之后
  • D、实地查看估价对象之后

正确答案:A

第3题:

在采用收益还原法评估土地价格时,进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。

  • A、待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
  • B、出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
  • C、营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
  • D、直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
  • E、与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

正确答案:A,B,C,D

第4题:

土地估价属于专业化的中介服务,下列关于土地估价的说法正确的是( )。

  • A、土地估价师为了估价,必须有相应的工作程序,其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
  • B、估价师要评估出合理的地价,必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响,6页最后提出合理的估价额
  • C、从一般意义上说,土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
  • D、保证估价结果的科学、客观、公正,委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
  • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

正确答案:B,C

第5题:

反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是()。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、交易底价
  • D、交易评估价
  • E、实际地价

正确答案:C,D

第6题:

运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()


正确答案:正确

第7题:

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。

  • A、城镇基准地价
  • B、基准地价修正系数表
  • C、收益额
  • D、市场交易资料
  • E、历史地价资料

正确答案:A,B

第8题:

在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。


正确答案:正确

第9题:

土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料。

  • A、基准地价表
  • B、基准地价成果图件
  • C、基准地价因素修正系数表
  • D、基准地价评估方案
  • E、基准地价成果应用说明

正确答案:A,B,C,D,E

第10题:

宗地估价的一般程序为()

  • A、①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • B、①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • C、①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • D、①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

正确答案:A

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