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某项目固定资产总投资为50000万元，建筑物占地面积10000 ㎡ ，建筑系数为35%，容积率为2，总建筑面积为5000

题目
单选题
某项目固定资产总投资为50000万元，建筑物占地面积10000 ㎡ ，建筑系数为35%，容积率为2，总建筑面积为50000 ㎡ 。该项目的投资强度为（）元／ ㎡ 。
A

50000

B

20000

C

10000

D

5714

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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第1题：

某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只 20OOO 平方米，总建筑面积 50000 平方米，首层建筑面积为 10000 平方米，该建筑项目的容积率为（）。

A.2.00

B.0.40

C.0.50

D.2.50


正确答案：D
本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即 50000/20000＝2.5。参见教材 P102，

第2题：

某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只20OOO平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。

A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50

答案：D
解析：
本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即50000/20000＝2.5。

第3题：

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000


正确答案：C

第4题：

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/m2。

A.7000
B.8750
C.11000
D.13750

答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），土地面积＝建筑面积/容积率＝2000（m2），
房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），土地单价＝土地价值/土地面积＝2200万元/2000＝11000（元/m2）。

第5题：

某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（　）

A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50

答案：D
解析：
容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
　　该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。

第6题：

某建设项目固定资产总投资为50000万元，建筑物占地面积10000平方米，建筑系数为35%，容积率为2，总建筑面积为50000平方米。该项目的投资强度为（　）万元/万平方米。（2016年真题）

A：50000
B：20000
C：10000
D：5714

答案：B
解析：
本题考查的是总图运输方案。投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积。总用地面积=总建筑面积/容积率=50000/2=25000平方米。投资强度=50000万元/2.5万平方米=20000万元/万平方米。参见教材P239。

第7题：

某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为()

A. 2. 00
B. 0. 40
C. O. 50
D. 2. 50

答案：D
解析：
容积率:项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，即50000÷20000=2.50。

第8题：

某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）

A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2


正确答案：C
建筑基底总面积＝建筑密度×建筑用地面积＝30%×2000＝600(m2)

第9题：

（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（　）

A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50

答案：D
解析：
容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
　　该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。

第10题：

某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。

A.10000
B.11000
C.15000
D.22000

答案：B
解析：
本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（25%×6000＋75%×2000）×8－1000×2＝22000（元/m2），补地价（总价）＝22000×5000＝11000（万元）。P382。

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