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下列关于承租人义务的论述中，不正确的是（　　）。

题目
单选题
下列关于承租人义务的论述中，不正确的是（　　）。
A

按照约定的期限支付租金

B

按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物

C

更新改良租赁物

D

妥善保管和返还租赁物

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
承租人有如下义务：①按照约定期限支付租金；②按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；③妥善保管租赁物；④返还租赁物。
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第1题：

下列权利、义务中，属于房屋承租人的义务是()。

A:保障房屋安全
B:可以依法转租
C:按约定合理使用房屋
D:监督物业管理状况

答案：C
解析：
承租人的义务：(1)有按期交纳租金的义务；(2)有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务；(3)有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务；(4)有遵守有关法律法规和物业管理规定的义务。

第2题：

在租赁合同中。关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（　）。

A.当事人可约定承租人负维修义务
B.若当事人无约定，维修义务由出租人承担
C.若当事人无约定，维修义务由承租人承担
D.若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修
E.由承租人负责维修

答案：A,B
解析：
知识点:租赁合同。依《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以选项A、B正确，选项C、E错误。依《合同法》第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以选项D错误。

第3题：

若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是( )。

A．乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务

B．甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务

C．出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用

D．丙公司应当承担维修义务


正确答案：B
B。解析：《合同法》第245条规定：出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

第4题：

下列关于出租人、承租人的主要义务说法错误的是（　）。
A、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承包人可以要求减少租金或者不支付租金
B、承租人应当在约定期限内支付租金
C、承租人未尽妥善保管的义务，应承担损害赔偿责任
D、承租人可擅自对租赁物进行增设


答案：D
解析：
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设的，出租人可以请求恢复原状或赔偿损失。所以D选项错误。参见教材P157～158。

第5题：

下列有关使用与赔偿的说法中不正确的是（?）。

A.船长有义务签发所呈递的提单
B.船舶使用、代理或其他营运安排上，应听从承租人的指示
C.承租人有权就船舶安全及船舶内部管理的事宜向船长发出指示
D.承租人发出不合理的指示，船长有权拒绝接受

答案：C
解析：
船长虽然由出租人任命，但在船舶使用、代理或其他营运安排上，应听从承租人的指示，承租人有权安排船舶营运，包括在什么港口装卸货，装运何种货物等。船长有义务签发所呈递的提单，但承租人无权就船舶安全及船舶内部管理的事宜向船长发出指示。即使承租人发出这些不合理的指示，船长也有权拒绝接受。由于船长服从承租人指示，造成船舶损害，或者是出租人因此遭受的任何损失，包括对第三者承担的赔偿责任，应由承租人负责赔偿。

第6题：

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

答案：D
解析：
AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

第7题：

下列关于船速与燃油消耗量的说法中不正确的是（?）。

A.船速的高低直接影响承租人使用船舶的经济效益
B.燃油消耗的多少间接影响承租人的经营成本
C.出租人有义务提供符合规定的船速与燃油消耗量的船舶
D.船舶实际耗油量超出合同规定的数值，承租人可就船舶多消耗的部分向出租人提出索赔

答案：B
解析：
在定期租船合同中，承租人是按照租期长短支付租金的，所以船速的高低直接影响承租人使用船舶的经济效益。而且定期租船合同下，由承租人负担燃油费，所以燃油消耗的多少直接影响承租人的经营成本。出租人有义务提供符合规定的船速与燃油消耗量的船舶。如果实际船速低于合同规定的船速，对由此造成的时间损失承租人可提出船速索赔。在定期租船合同中，常在所规定的船速的数值前加上一个“约”字，即约定的船速只是一个大约的船速，允许有一定范围的误差，国际航运惯例常把误差范围限定在5%以下。如果船舶实际耗油量超出合同规定的数值，承租人可就船舶多消耗的部分向出租人提出索赔。

第8题：

下列不属于出租人的给付义务的是( )。

A.尊重承租人优先购买权的义务

B.保障承租人合法使用房屋的义务

C.协作、照顾和保护义务

D.保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务


正确答案：C
出租人的给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。选项C属于出租人的附随义务。

第9题：

下列不属于承租人义务的是()。

A:保管义务
B:支付租金义务
C:租赁标的物返还义务
D:妨害除去义务

答案：D
解析：
当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是第三方的原因所致，出租人均负有除去妨害的义务。因此D项不属于承租人的义务。

第10题：

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。

A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C、房屋维修责任一般由出租人承担
D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

答案：D
解析：
AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

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