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多选题关于汽车所有权的归属及抵押权人的租金请求权，下列说法正确的有（　　）。[2013年真题]A经抵押权人同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日B王某代甲清偿债务消灭抵押权后，可以取得该汽车所有权，取得时间是汽车交付之日C抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以前的租金，优先清偿自己的债权D抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以后的租金，优先清偿自己的债权

题目
多选题
关于汽车所有权的归属及抵押权人的租金请求权，下列说法正确的有（　　）。[2013年真题]
A

经抵押权人同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日

B

王某代甲清偿债务消灭抵押权后，可以取得该汽车所有权，取得时间是汽车交付之日

C

抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以前的租金，优先清偿自己的债权

D

抵押权人有权请求庚支付2012年10月1日以后的租金，优先清偿自己的债权

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相似问题和答案

第1题：

关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的是（ ）。

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B．抵押权已登记的先于未登记的受偿

C．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D．顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权


正确答案：ABCD
本题考核抵押权清偿的规定。以上的四种说法都是正确的。

第2题：

甲将自己的汽车抵押给乙，借款100万元，没有办理抵押登记。后甲又向丙借款500万，甲将自己的该辆汽车给丙设立质权，并已经将汽车交付给丙；再由丁以自己所有的房屋给丙设立抵押权，抵押权已登记。因汽车刹车出现问题，丙将汽车交给戊维修，戊因丙不支付到期维修费而留置汽车。甲不能清偿到期债务。下列哪一表述是错误的:

A.乙对汽车的抵押权优先于丙对汽车的质权，因为抵押权设立在先
B.丙对汽车的质权优先于乙对汽车的抵押权
C.戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权
D.丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制

答案：A
解析：
《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。

第3题：

甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的汽车出质给甲。但其后乙并未将汽车如约交 付给甲，而是把该汽车卖给了丙。丙取得汽车后，与甲因该汽车的权利归属发生纠纷。根 据《物权法》的规定，下列关于该汽车权利归属的表述中，正确的是（ ）。 A．丙不能取得该汽车的所有权，因为该汽车已质押给甲 B．丙能取得该汽车的所有权，但甲可依其质权向丙追偿 C．丙能取得该汽车的所有权，甲不能向丙要求返还该汽车 D．丙能否取得该汽车的所有权，取决于甲同意与否


正确答案：C
动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付汽车，质权并未设立；动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将汽车交付给丙，丙依法取得了该汽车的所有权。
[解题技巧]质押一定要转移质押财产，否则质押不能成立。

第4题：

关于同一抵押物有数个抵押权时，抵押权相互之间的优先顺序的说法不正确的是：（）

  • A、进行登记的优先于未登记的；都进行了登记的，则按抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；都未登记的，按照债权比例清偿。
  • B、进行登记的优先于未登记的；都进行了登记的，则按抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照合同订立先后清偿；都未登记的，按照债权比例清偿。
  • C、顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
  • D、顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

正确答案:B

第5题：

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

答案：A,B,C,D
解析：
《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第6题：

关于辛、庚的法律地位，下列选项正确的是：

A．辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车

B．辛买得该车后，只能在2009年10月29日后才有权请求庚返还该车

C．抵押权人有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权

D．抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权


正确答案：BC

第7题：

甲将自己的汽车抵押给乙，借款100万元，没有办理抵押登记。后甲又向丙借款500万，甲将自己的该辆汽车给丙设立质权，并已经将汽车交付给丙；再由丁以自己所有的房屋给丙设立抵押权，抵押权已登记。因汽车刹车出现问题，丙将汽车交给戊维修，戊因丙不支付到期维修费而留置汽车。甲不能清偿到期债务。下列哪一表述是错误的:

A、乙对汽车的抵押权优先于丙对汽车的质权，因为抵押权设立在先
B、丙对汽车的质权优先于乙对汽车的抵押权
C、戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权
D、丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制

答案：A
解析：
《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。

第8题：

《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．房屋所有权人更名

E．受赠取得的房屋所有权


正确答案：AD

第9题：

根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。

A:合法建造取得的房屋所有权
B:最高额抵押权的设定
C:主债权转让申请抵押权转移
D:遗赠取得的房屋所有权
E:拍卖取得的房屋所有权

答案：A,D
解析：

第10题：

抵押权具有“追及力”，同时受让人享有“涤除权”，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，从而取得抵押物的完整所有权或使用权，这时抵押权人必须同意。


正确答案:正确

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