在原使用土地上且不改变土地使用性质的建设工程,一般需经哪些规划管理程序?()

题目
单选题
在原使用土地上且不改变土地使用性质的建设工程,一般需经哪些规划管理程序?()
A

申请规划设计条件、送审建筑设计方案和申领建设工程规划许可证

B

申领建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

C

申请规划设计条件、申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D

申报选址、申领“两证”

如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

下列( )情况下,可以依法收回国有土地使用权。

A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期


正确答案:BCE

第2题:

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上10层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托C房地产估价机构,进行了在建工程评估。

估价机构应首先审核该在建工程的合法性,要求委托人提供( )。

A、原规划审批文件
B、后修改的规划审批文件
C、向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

答案:D
解析:
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。在建工程抵押需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

第3题:

在房地产开发过程中,依次获取的证书为( )

A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证

B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证

C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证


正确答案:B
应该选B详见2011年初级房地产专业知识与实务教材第17页

第4题:

在城市规划区的建设工程申领施工许可证时需取得规划许可证,对此,下列说法正确的是( )。

A . 规划许可证是指建设工程规划许可证
B . 规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
C . 以划拨方式提供建设用地使用权的,无须再办理建设用地规划许可证
D . 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,签订土地使用权出让合同后,无须再领取建设用地规划许可证

答案:B
解析:
(二)在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得规划许可证在城市、镇规划区内,规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。(2016年版教材P54)

第5题:

开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅,后在该块土地上改建商场,则必须( )。

A.经规划管理部门同意
B.经房产管理部门同意
C.经原土地使用权出让方同意
D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E.调整土地使用权出让金

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

第6题:

下列建设用地中属于合法用地的情形是( )。

A.未取得城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证就使用的建设用地
B.经非城市规划行政主管部门批准而使用的建设用地
C.在本单位范围内对主体建筑进行扩建所使用的建设用地
D.擅自改变建设用地规划许可证规定的土地使用性质的建设用地

答案:C
解析:
地方各级城乡规划、建设行政主管部门要开展专项监督检查,重点查处未经审批乱圈地、突破国家用地指标和规划确定的用地规模使用土地、占用基本农田进行建设等问题。对建设单位、个人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证进行用地和项目建设,擅自改变规划用地性质或扩大建设规模,违反法律规定和规划要求随意流转集体建设用地等行为,要采取措施坚决制止,并依法给予处罚。

第7题:

作为施工许可证的法定审批条件,下列关于建设用地的说法中,正确的是()。

A、任何单位或个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地
B、在城市规划区以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程,可直接办理建设工程规划许可证
C、在城市规划区以出让方式取得建设用地使用权的建设工程,签订国有土地使用权出让合同后,还要补办建设用地规划许可证
D、乡村公益事业建设工程,须核发建设用地规划许可证

答案:A
解析:
2018版P47~48选项A是《土地管理法》的规定,国有土地包括国家征收的农民集体所有的土地。B、C选项涉及城市规划区建设工程的规划许可问题,其中以划拨方式取得土地使用权仍应办理建设用地规划许可证,然后才能办理建设工程规划许可证。而以出让方式出让土地使用权时,出让合同已包含了土地的位置、面积、建设范围等内容,故无需补办用地规划许可证。D选项错在“用地”二字上,应为“核发乡村建设规划许可证”。

第8题:

w公司按照调整后的方案进行开发,应办理( )手续。

A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同,缴纳土地使用权出让金

D.报原批准用地的人民政府批准


正确答案:ABD

第9题:

开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅,后在该块土地上改建商场,则必须( )。

A、经规划管理部门同意
B、经房产管理部门同意
C、经原土地使用权出让方同意
D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E、调整土地使用权出让金

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

第10题:

建设用地规划管理应包括以下工作中的()项。

  • A、负责土地征用、划拨和出让
  • B、制定土地使用费标准
  • C、根据建设工程用地要求确定建设用地范围
  • D、处理非法出租和转让土地的行为
  • E、控制土地使用性质和土地使用强度

正确答案:C,E

更多相关问题