单选题甲与乙二人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。则原租赁合同期满后 ( )A 甲、乙之间不存在租赁合同关系B 甲、乙双方均构成违约C 乙侵犯了甲的所有权D 甲、乙之间属于不定期租赁关系

题目

单选题

甲与乙二人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。则原租赁合同期满后 ( )

甲、乙之间不存在租赁合同关系

甲、乙双方均构成违约

乙侵犯了甲的所有权

甲、乙之间属于不定期租赁关系

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第1题：

甲与乙订立租赁合同，甲将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

B．租赁合同自动解除

C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

正确答案：D
本题旨在考查要约与要约邀请的不同。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应具备的条件：(1)内容具体确定。要约内容必须具有足以使合同成立的主要条件，包括主要条款，如标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等，一经受要约人承诺，合同即可成立。(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。《合同法》规定，寄送的价Et表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等都属于要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。这说明商业广告有可能是要约，也有可能是要约邀请。故本题的正确答案为D项。

第2题：

甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面合同，于7月10日签订，约定在7月15日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期限为1年。乙依约按时交付了出租的房屋。甲与丙之间的合同为口头形式，同样约定了租赁期限为1年。对于本案，下列说法正确的是：（）
A.甲乙之间的租赁合同于7月15日成立
B.甲乙之间约定的1年的租赁期间内，乙将房屋卖给丁，则乙丁之间的买卖关系对甲的租赁权不产生影响
C.房屋租赁合同，无论时间长短应当采用书面形式，否则合同无效，但是其他租赁物的租赁，可以由当事人自由选择
D.甲经丙同意后将电视机转租给戊，后来戊没有履行妥善保管的义务导致电视机损坏，此时甲戊共同对丙承担连带责任

答案：B

解析：

考点：租赁合同
讲解：租赁合同是诺成合同，只要当事人之间依法达成协议，则合同成立，因此7月10号甲乙之间的合同已经成立。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B正确。该法第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法第224条规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此CD错误。

第3题：

如果甲乙在5月16日办理了房屋过户手续，甲将房屋卖给丁，下列关于甲乙之间的租赁合同说法错误的有（）。A．甲乙之间的租赁合同因为房屋所有权的变化，乙、丁之间应该重新签订租赁合同B．甲乙之间的租赁合同继续有效，并对丁发生效力C．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续向甲交纳租金D．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续交纳租金给丁，直至租赁合同期满

正确答案：AC
甲乙之间的租赁合同继续有效，根据《合同法》规定，在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生变化的。不影响租赁合同的效力。但是此时房屋所有人是丁，乙需要向新所有权人丁交纳租金。

第4题：

甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
B.租赁合同自动解除
C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

答案：A

解析：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

第5题：

（2018年改）2016年3月3日，甲、乙订立房屋租赁合同，租期5年。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（　）。

A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
D.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
E.若承租期间房屋内部设施损坏，承租人自己负责维修

答案：A,B,D

解析：

本题考核租赁合同。租期为6个月以上的，应订立书面合同。未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年，应当采用书面形式，若未采用书面形式，则双方可以随时终止租赁合同。所以选项AB正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙，没有经过乙同意，乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前，甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确，选项C错误。出租人应当履行租赁物的维修义务。所以选项E错误。

第6题：

甲租住乙的住房，双方约定租用期间为一年，双方签订了书面的租赁合同。一年后，租赁期满，乙没有作出任何表示。后乙的远房亲戚丙欲来和乙同住，于是乙要求甲立即搬出。下列说法正确的是（）。

A．甲乙之间租赁合同在一年期届满后自动终止

B．租赁期满后双方存在无偿租赁关系 ()

C．租赁期满后合同视为自动延展一年

D．租赁期满后该合同改为不定期租赁合同

正确答案：D
根据《合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，本题D项是正确的。

第7题：

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

答案：C

解析：

本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

第8题：

甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后（）。

参考答案：D
《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第9题：

甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（　　）。

A.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效
B.甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效
C.甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效
D.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙

答案：D

解析：

根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第10题：

（2005年）甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

答案：A

解析：

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