判断题抵押期间,抵押人将抵押物出租可以不经贷款人同意。A 对B 错

题目
判断题
抵押期间,抵押人将抵押物出租可以不经贷款人同意。
A

B

参考答案和解析
正确答案:
解析: (理由:人行银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》中关于抵押的规定,需经贷款人同意)
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第1题:

根据《担保法》及《担保法解释》的规定,抵押期间发生的下列行为中,符合法律规定的有( )。

A.抵押人将已抵押财产出租的,应当书面告知承租人,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力

B.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

C.抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

D.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况


正确答案:ABCD
本题旨在考查抵押权的效力。   

第2题:

在抵押期间,银行经办人员对抵押物检查时应()。

A:定期检查抵押物的存续状况、占有、使用、转让、出租等处置行为
B:发现抵押物价值减少,应及时查明原因并采取有效措施
C:如发现抵押人的行为将造成抵押物价值减少,应要求抵押人停止担保
D:如抵押人行为已造成抵押物价值减少,应要求抵押人恢复抵押物价值
E:如抵押人无法完全恢复抵押物的价值,应要求抵押人停止担保

答案:A,B,D
解析:
在抵押期间对抵押物的检查中,经办人员应定期检查抵押物的存续状况以及占有、使用、转让、出租及其他处置行为。如发现抵押物价值非正常减少的,应及时查明原因,采取有效措施。如发现抵押人的行为将造成抵押物价值的减少,应要求抵押人恢复抵押物的价值;如抵押物无法完全恢复,应要求抵押人提供与减少的价值相当的担保,包括另行提供抵押物、权利质押或保证。

第3题:

抵押期间,抵押人可以转让抵押物,转让抵押物,抵押人应尽的义务是()

A.经过抵押权人同意

B.告知抵押权人

C.告知受让人

D.经受让人同意


参考答案:A, C

第4题:

下列描述中正确的是:()。

  • A、借款人不得将已出租的财产做抵押物
  • B、抵押权是独立于其担保的债权的一种权利
  • C、在贷款期间,抵押人要转让抵押物,必须征得贷款人同意
  • D、借贷双方可以在合同中约定,借款人到期不履行债务时,抵押物的所有权转移为贷款信用社所有

正确答案:D

第5题:

关于房地产抵押人权利义务的说法,正确的有( )。(2012年真题)

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产转让

答案:A,B,C,D
解析:
AB两项,《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有,因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项,抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项,《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第6题:

下列描述中正确的是( )。

A.借款人不得将已出租的财产做抵押物。

B.借贷双方可以在合同中约定,借款人到期不履行债务时,抵押物的所有权转移为贷款信用社所有。

C.抵押权是独立于其担保的债权的一种权利 。

D.在贷款期间,抵押人要撤销抵押物,必须征得贷款人同意。


正确答案:B

第7题:

关于房地产抵押人权利义务的说法,正确的有( )。

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产转让

答案:A,B,C,D
解析:
AB两项,《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有,因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项,抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项,《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第8题:

抵押人在抵押期间应当将抵押物交给抵押权人。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

抵押期间,抵押人可以转让抵押物,转让抵押物,抵押人应尽的义务是()

  • A、经过抵押权人同意
  • B、告知抵押权人
  • C、告知受让人
  • D、经受让人同意

正确答案:A,C

第10题:

贷款方式为抵押担保的,抵押人应提供的材料有()。

  • A、抵押物权属人及共有人的资料
  • B、抵押物权属证明文件及价值证明材料
  • C、抵押物所有权人及财产共有人提供合法有效的同意抵押担保证明
  • D、抵押物已出租的,须提供承租人同意在信用社处置抵押物时,服从信用社的权利主张的书面承诺书;抵押物未出租的就提供未出租声明

正确答案:A,B,C,D

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