判断题“安心宝”二手房交易资金委托监管业务是指在二手房交易中,中国银行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户,接受买卖交易双方的委托,按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程,完成交易资金的划转的一种信用中介服务。A 对B 错

题目
判断题
“安心宝”二手房交易资金委托监管业务是指在二手房交易中,中国银行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户,接受买卖交易双方的委托,按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程,完成交易资金的划转的一种信用中介服务。
A

B

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第1题:

通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做法有(  )。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能
C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

答案:A,B,D
解析:
房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到:①提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求;②不得擅自划转客户交易结算资金;③核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续;④提醒买卖双方收付款账户要求;⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项;⑥买方需要贷款的,应提前提醒买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款;⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准;⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

第2题:

买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有: ①签订资金监管协议; ②办理房屋所有权转移登记; ③买方将交易资金存入监管账户; ④交易资金划转至卖方账户。 其正确时顺序是()。

  • A、①②③④
  • B、③①②④
  • C、①③②④
  • D、①④③②

正确答案:C

第3题:

对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括(  )。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金

答案:A,B,D,E
解析:
在实行交易资金监管的情况下,房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程,因监管的主体、资金监管的范围等不同,交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形,基本流程具体包括:①签订资金监管协议;②买方将交易资金存入监管账户;③办理不动产转移登记;④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。

第4题:

二手房交易资金托管按照申请人是否在银行办理个人二手房屋贷款区分为哪几种?()

  • A、二手房屋贷款业务
  • B、无贷款交易资金托管业务
  • C、贷款资金交易业务
  • D、贷款相关交易资金托管业务

正确答案:B,D

第5题:

二手房交易结算资金托管指的是受托银行接受委托,对二手房交易结算资金中的贷款部分进行相关管理的行为。


正确答案:错误

第6题:

结算通卡的交易资金托管业务是卡内的交易资金托管业务中,建行相当于支付宝交易平台。买卖双方先行将交易资金存放在银行专用账户,银行是资金的监管主体,交易完成后,根据双方的指令,将资金转入收款人,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权力。


正确答案:正确

第7题:

以下关于二手房买卖资金监管操作规范,说法正确的是()

  • A、中介机构代理的房地产买卖业务的,可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中
  • B、中介机构代理的房地产买卖业务的,买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中
  • C、监管账户中的交易款,实行专款专用
  • D、房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议
  • E、在办理交易手续时,中介机构可不提供房款监督支付协议

正确答案:B,C,D

第8题:

下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中,正确的有(  )。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定,可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时,根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定,持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方

答案:B,C,D
解析:
A项,交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式,也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户,根据合同约定条件划转交易资金。E项,保证机构向卖方及银行出具交易结算资金支取凭证,并通知银行将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方,交易完成。

第9题:

二手房交易结算资金托管是指受托银行接受委托,对二手房交易结算资金中的贷款部分进行相关管理的行为。


正确答案:错误

第10题:

百易安业务交易资金监管领域具体可以包括()。

  • A、二手房交易
  • B、移民留学中介
  • C、家居装修
  • D、股权、土地使用权交易

正确答案:A,B,C,D

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