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新建商品房市场的主要业务是（）。

题目
单选题
新建商品房市场的主要业务是（）。
A

销售代理和租赁代理

B

买卖业务

C

租赁业务

D

买卖业务和租赁业务

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第1题：

房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（　　）。

A、考察与监督计划的执行
B、项目筹划与地块研究
C、产品设计与规划
D、项目策划与销售

答案：A
解析：
房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：①项目筹划与地块研究；②产品设计与规划；③项目策划与销售。

第2题：

按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　　）。

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场
B.商品房市场和房改房市场
C.新建房屋市场和二手房市场
D.现房市场和期房市场

答案：D
解析：
按照房地产交易方式分类，可将房地产分为房屋买卖市场和房屋租赁市场；按照达成交易与入住时间异同分类，可将房产市场分为现房市场和期房市场。

第3题：

下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

答案：D
解析：
按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

第4题：

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（　　）。

A.店铺
B.工作场所
C.经营场所
D.注册地

答案：B
解析：
售楼处，在房地产经纪业内又常被称之为“案场”，是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。严格来讲，售楼处设置并不是房地产经纪机构的工作，而是房地产开发商在项目规划设计时就应予以考虑的。

第5题：

某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少，该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是（ ）。

A.完全垄断
B.竞争多于垄断
C.完全竞争
D.垄断多于竞争

答案：D
解析：
房地产市场结构；
由于一个城市或其内某一区域市场上的房地产开发企业和新建商品房项目通常较少，容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。特别是在一些中小城市和房地产开发企业很少的情况下会形成寡头卖方垄断。二手房买卖市场因此有众多的“小业主”。

第6题：

按房地产流转次数，可将房地产市场分为（　　）

A.新建房屋市场和二手房市场
B.商品房市场和房改房市场
C.房屋买卖市场和房屋租赁市场
D.现房市场和期房市场

答案：A
解析：
选项B，相关分类还有：新房市场也称增量房市场、住房一级市场；旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场；选项C，按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场；选项D，按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

第7题：

在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（　　）。

A、土地市场
B、房屋租赁市场
C、存量房市场
D、新建商品房市场

答案：D
解析：
房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。

第8题：

房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。

A.新建商品房销售价格
B.存量房租赁成交价格
C.存量房市场评估价格
D.存量房买卖成交价格
E.存量房市场平均价格

答案：A,B,D
解析：
房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员搜集的房地产价格信息类型主要包括：①新建商品房销售价格；②存量房买卖成交价格；③存量房买卖挂牌价格；④存量房租赁成交价格；⑤存量房租赁挂牌价格。除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等，这样才能对价格进行分析比较并加以利用。

第9题：

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。

A、存量房经纪业务中的买方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

答案：D
解析：

第10题：

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（　　）。

A、店铺
B、工作场所
C、经营场所
D、注册地

答案：B
解析：
售楼处，在房地产经纪业内又常被称之为“案场”，是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。严格来讲，售楼处设置并不是房地产经纪机构的工作，而是房地产开发商在项目规划设计时就应予以考虑的。

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